房源突然井喷,3千人被锁:购房遭遇“逗你玩”?

来源：智能家居时间：2020-06-20 10:39

进入6月，西安主城区出现了一个小井喷：6月1日到19日，共有32个盘次7560套房源接受意向登记，均价在1.1-2.5万/㎡。其中不乏优质房源，比如华润、绿城、中南、碧桂园、中海、龙湖、招商、高科等房企推出的地段不错、性价比较高的盘。这也让不少购房人遭遇“黑色玩笑”：这边登记盘人数太多尚未摇号，被锁住；那边备选的楼盘也推出了，不能登记！面临“白等”的尴尬！

我们抽样来看看6月份登记相对比较热，3个“千人摇”及2个“两千人摇”的盘的情况：1、绿城·西安全运村：位于西安国际港务区奥体中心北侧，本次推出木兰郡368套房，均价10505元/㎡。6月5号开始登记，三天有1833个，核验通过1391个，其中刚需460个、普通931个、未通过8个，未核验或撤销434个。2、高科麓湾国际社区：位于浐灞生态区东三环里浐河东岸，推出228套房，均价12320元/㎡，该盘这批房源不少人期待很久了。6月11日开始登记，三天有2268个，核验通过1891个，其中刚需610个、普通1281个、未通过8个，未核验或撤销369个。3、中南·春风南岸：位于长安区西部大道靖宁路东侧，年度新盘之一，首次推出894套房源，均价15960.82元/㎡，开盘有优惠。6月12日突然开始登记，三天有2052个，核验通过1741个，其中刚需429个、普通1312个，未通过12个，未核验或撤销299个。6月21日中午摇号。4、中海曲江大城·君尚府：位于曲江二期雁翔路五典坡路南侧，本次推出445套房，均价16304.3元/㎡。6月12日开始登记，三天有2688个，核验通过2332个，其中刚需557个、普通1775个、未通过23个，未核验或撤销333个。5、华润置地·未来城市：位于西安国际港务区奥体中心南侧，本次推出DK-5的198套房，均价12121.91元/㎡。6月13日开始登记，三天有2704个，核验通过2122个，其中刚需726个、普通1396个、未通过8个，未核验或撤销574个。上述盘的共性特点是：当前房价都属于中低价位，性价比较高，除中海项目外，主力均价在1.05-1.22万/㎡；关注度和聚合度较高。这5个盘共2133套房，登记数有11545个，核验通过数有9477个，平均每一套房有约4.5个买家等候选择！

买上热盘觉得划算，无论是自住或投资，心里能踏实些，这是当前多数普通置业人士的共同心理。在正常情况下，确实也是这样。但在这5个盘中，却也出现了这样一个情况：两个或多个都可选的盘，前后推出登记的时间太近，前边尚未公布摇号结果，后面又推出登记，令人犯难而揪心。如果前者摇不上或顺序靠后，如遇到房源不理想而弃选，备选盘又登记不上，那么，等了很久的买房机会就可能白费！比如：登记了中南春风南岸的人士，摇号结果未出来，理论上已锁住847人，这些人如选不上该盘，则可能错过近期推出的备选盘。再如：华润未来城市，DK-5刚推出，DK-4突然拿到预售证随即推出，DK-5核验通过的2122个尚未选房，就很难进入DK-4的登记！这两个盘加起来就有约三千人被“锁住”了！虽有偶然性概率，对于很多买房人来说，不是被谁开了个“黑色玩笑”吗！？等了半天眼见可抓住的机会或许就因为突发的“拥挤”而错失！如果，摇号的节奏加快些，推盘的节奏注意顺应市场和买房人的需要，是不是能避免这个问题？这谁又该思考？

该思考的是不是在思考后能拿出更适应市场需要的举措来，还有待观察。虽然，市场难料、房源供应的不确定性，是楼市最富刺激的悬念，但对于买房人来说，有没有什么经验和教训可汲取呢？答案当然是肯定的。实际上，从5月份瑞和·大唐府邸236套房6068个登记，核验通过4184个，资料核验和摇号时间推后，就已经发出了警告。当下适合普通置业需求的房源虽然相对少，但依然要考虑不能只盯着一个盘，可有1、2个备选；同时看到登记人数太多的话，是不是敢于放弃或及时撤销登记？可关注本微的可售房源信息发布及直播间的互动，做到前瞻性知晓房源推出情况，心中有数。近期发现，有不少人对城市及市场态势不了解，建议大家看看房少难选？先把这4点弄透彻！这篇文字，或可有助于对当下买房把握大势。