市场遇新“梗”:8盘仅1个摇号,分化再加剧!

4月上旬，西安主城区共有8盘接受登记，价格从1-2.5万/㎡都有，刚需盘偏少、改善盘占据主流！

从登记情况看，多个盘出现“首日红”，但从5个盘的核验结果看，仅有1盘摇号而且是“千人摇”，其它盘不摇号。

新推出楼盘选不上或者难以对标，不妨在已开盘但房源选择余地较大的存量新房中找机会。

4月1日到4月12日，西安主城区共有8盘接受登记，产品、价格差异大，登记结果也迥然有别：

4月1日：苏宁云著352套房，均价17530.42元/㎡，三天有103个登记，核验通过64个，其中刚需6个、普通58个，未核验或撤销39个。

4月1日：白桦林溪238套房，均价12489.52元/㎡，三天有1355个登记，核验通过1136个，其中刚需312个、普通824个， 未核验或撤销 219个。

4月2日：金辉·江山铭著228套房，均价17619.53元/㎡，三天有316个登记，核验通过127个，其中刚需37个、普通90个， 未核验或撤销189个。

4月5日：融创观唐宸院562套房，均价18959.53元/㎡，三天有899个登记，核验通过484个，其中刚需102个、普通382个，未核验或撤销415个。

4月8日：万科雁鸣湖282套房，均价约16762.57元/㎡，三天有456个登记，核验通过234个，其中刚需38个、普通196个，未核验或撤销222个。

4月10日：卓越坊268套，均价为17916.89元/㎡，三天有483个登记，截止4月12日晚，正在核验中，结果未出。

4月11日：汇悦城124套房，均价10220元/㎡，截止4月12日第二个登记日结束，有140个登记。

4月11日：未央金茂府130套房，均价约25012元/㎡，截止4月12日第二个登记日结束，有113个登记。

从上述5个已出核验结果的盘看，仅有白桦林溪一个摇号且“千人摇”。还有1个结果核验未出，摇号与否未知；2个正在登记中，但从势头看，预计摇号的概率不大。

从近期楼盘登记的态势看，有两个想象很有意思：

一是首日登记数决定走势。

白桦林溪、融创观唐宸院等盘，第一个登记日的人数就超过房源数，出现飘红想象；其它的盘如万科雁鸣湖、卓越坊等，第一天登记的人气也还不错。

也就说，登记第一天的人气如何，基本就决定了本次登记的走向，是否摇号或能获得较多的核验通过。

二是未核验或撤销数提高。

从核验结果已出的5个盘的总体情况看，共1930套房，有3129个登记，核验通过2045个，未核验或撤销1084个，占到登记总数的约34.6%。

整体超过三分之一的弃验，这个比例非常不低。

其中，均价1.25万/㎡的白桦林溪有219个未核验或撤销，如果是明智地放弃再寻新的机会，那么，其它盘的放弃率比较高则难说缘由。

登记数及核验数多少，一是考验楼盘前期所蓄积客户的忠诚度，二是奠定入市后的市场印象，尤其是新盘，这也让后续新盘的推出变得更加小心翼翼。

近期，不少普通置业型朋友问询，哪里有适合自己的盘可选。确实，目前不太多，但还是有。

梳理了一下，有这么几个：

一是不摇号，可直接买：浐灞北翼的颐和府，毛坯房，均价1万/㎡出头；西安国际港务区的陆港·滨海湾，毛坯准现房，均价约1万/㎡；经开高铁新城拓展区的绿城·桂语澜庭，毛坯，均价1.1万/㎡；浐灞湿地园区的金科博翠天宸，装修均价1.25万/㎡。

二是已公示，近期将登记：纺织城北翼的高科绿水东城，毛坯房，均价1万/㎡；浐灞雁鸣园区的高科麓湾，毛坯房，均价1.1万/㎡；曲江二期南片区的大华公园世家，均价1.25万/㎡；航天新城的康桥悦蓉园，均价1.35万/㎡。

对于中高端改善置业需求而言，目前可选盘就更多些。除了本文前面提及的楼盘外，在2019年第四季度新出的盘，目前都有房源在售，而且可选余地较大。后续还有多个此类新盘待推。

近期市场处于节后需求释放热闹之后的平静期，之前的传言、政策面的猜测等，都已尘埃落定，市场上存量新房选择面较广，理性选择。

编辑=阳阳  编审=徐红

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