第117批公示均价1.2-3.3万/m²,“千人摇”再推新

继西咸新区新推一批房源后，主城区新房再放量，备战金九月。

今天（9月2日），西安主城区第117批次房价公示，本次有17盘共4704套房源，华润置地·未来城市装修、毛坯房源均有。

其中，毛坯项目3个，共390套房源，面积区间在120-285㎡，均价在12892-25575元/㎡。

精装项目15个，共4314套房源，面积区间在90-364㎡，均价在12129-33749元/㎡。具体房源信息如下图所示：

本次价格公示主要有以下几个看点：

1、招商、电建、中海、荣德4个纯新盘面市

4个纯新盘首次价格亮相，分别位于高新软件新城、港务区、高新三期、浐灞雁鸣湖园区。除电建泛悦城外，其余3盘均价都在2万/㎡左右或以上。

中海·熙峰里位于高新三期CID板块，首次推出2栋高层和1栋小高层，均为装修房，房源面积115-206㎡，均价19203-21298元/㎡，适合高新改善和中高端置业。

电建地产·西安·泛悦城位于港务区，近距离地铁3号线保税区站。首次推出3栋高层，装修房，房源面积约107-129㎡，均价12733-13507元/㎡，适合刚需置业。

荣德·荣泽公馆位于浐灞生态区田马路以西，项目于2017年拿地，所以是毛坯入市，但在产品定位比较高端，首次推出9栋6层高的叠拼洋房，房源面积163-285㎡，均价23528-25575元/㎡。

招商臻观府位于高新软件新城，首次推出1栋小高层和2栋高层，装修房，房源面积约143-186㎡，均价24077-31312元/㎡。

2、3盘均价破3万

从价格来看，2万+在主城区比较常见了，且都属于改善型产品。

以1.5万/㎡为分界线，线以下有8盘，分别是悦尚锦云、华润置地·未来城市、远洋御山水、大华锦绣前城、电建地产·西安·泛悦城、枫林九溪、隆源国际城、绿城西安全运村，其中4盘都在港务区。

1.5-3万/㎡有6盘，分别是荣德·荣泽公馆、大华曲江公园世家、世茂璀璨倾城、卓越坊、中海·熙峰里、天地源龙湖春江天境，其中3盘位于高新区。

均价破3万有3盘，分别是源邸壹号、招商臻观府（6#楼）、绿城高新诚园，其中2盘位于高新区。

3、装修房源成为市场主流

本次公示4704套房源，其中毛坯房源仅390套，占比总量的约8.3%。眼下毛坯房源正在逐渐“消失”，装修房源成为市场主流。

3个毛坯项目中，悦尚锦云、华润置地未来城市比较适合刚需刚改，而荣德·荣泽公馆则适合高端置业。

4、主城区“难摇系列”楼盘再次加推

还记得上半年的“7千人摇”、“3千人摇”吗？它们又加推了，这次又会是怎样的场景呢？

此次，大华曲江公园世家、大华锦绣前城、华润置地未来城市、绿城西安全运村等多个“难摇红盘”再次推新，房源囊括高层、小高层和洋房等多个类型，还想试试运气的可要盯紧了。

总体来看，当前买房需了解，高新区盘少价高态势明显，适合高端置业，刚需应将目光移向东北方向的港务区，这里公示楼盘数量最多，且多为性价比较高的楼盘，随着地铁、高架桥等交通的完善，再加上全运推进的红利，当下可谓是进入的好时机。

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