昆明点式楼已经被淘汰了? 今年面世的24个新盘中找不出1个

关注楼市的你有没有发现，现在昆明在售的楼盘基本都是“板式楼”、“点板结合”或者“类板式楼”，点式楼住宅越来越难寻，这在几年以前，简直让人无法相信。

曾经，点式楼住宅可以说是风靡昆明市场，3梯8户、3梯9户、甚至3梯12户的住宅都有，而现在，点式楼住宅是已经被淘汰了吗？

这可能不是疑问句，而是肯定句。

今天，小编就给大家说一说昆明的点式楼。

点式楼一般是指高层，以电梯为中心，围绕着很多户型，朝北、朝南、朝东、朝西的都有，俗称筒子楼，也称塔楼，一般同层住户在6户以上，有的高达12户。而板式楼，每户的朝向都一样，有很多单元组成，每个单元有单独的楼梯，每户并列排列，俗称条形楼。

昆明房地产市场兴起于1999年左右，最初的几年，昆明的住宅大多还是以板式住宅为主，且为真正的“纯板式”住宅，多为多层或者小高层设计，这一点从现在很多老小区就可以看出。

当时虽然也有一些点式楼住宅，但并不算多。

（点式楼住宅楼层平面图示意，图源网络）

相较板楼，点式楼有它的优势，比如能够节约土地资源、结构强度高抗震性好、空间结构更加灵活易于改造等等，对于购房者来说房价也更低。

因此，在2009年，为了提高土地的利用率，昆明出台了《昆明建设项目规划审批“二十不”规定的公示》，根据公示，昆明不得新规划建设板式（建筑面宽超过35米）高层建筑（功能有特殊要求的建筑除外）。

该规定基本上禁止建设板式高层，板楼的发展受到了极大的限制。从那以后的几年，昆明的高层建筑基本都是点式楼，点式楼成为了楼市绝对的“主角”。

那期间，融合了板楼和塔楼优势的蝶式建筑也应运而生，代表楼盘有恒大雅苑、瀚林澜山等等，但数量并不算多，总体来看，市场还是以点式楼为主。楼盘的梯户比大多在2梯8户、3梯9户、3梯10户，甚至更高。

这种情况一直持续到2015年。

随着人们生活水平的提升，对居住品质的要求也越来越高，点式楼的缺点也越发凸显。

点式楼每层户数较多，很多住户的采光、通风、景观等条件都比较落后，而且公摊较大，整体舒适度和得房率大大低于板式楼，购房者的接受度越来越低。

（板式住宅楼层平面图示意，图源网络）

终于，在2015年年底发布的“昆明市城乡规划管理技术规定”新政中，明确提出居住建筑布局应当高低错落，点板结合，“板楼禁令”得以放开。

在2016年，昆明就开始出现一些板式高层项目，代表楼盘有万科云子、绿城春江明月、万科银海泊岸等。自此，此消彼长，板式住宅、点板结合或者是类板式住宅越来越多，而点式楼住宅变得越来越少。

经过近5年的发展，昆明市场目前已很难找到点式楼的产品，点式楼的市场地位可以说是跌落”谷底“。

据小编不完全统计，在2019年面世的64个新盘中（只统计有住宅产品的项目），含有点式楼住宅的项目不到5个，梯户比有2梯8户、3梯8户、4梯8户。

但是，这仅有的几个项目并不是以点式楼住宅为主，项目本身体量较大，规划的业态丰富，点式楼住宅只是其中的一小部分，项目本身还是以“点板结合”或者板式住宅为主，比如鱼先生的社区和佳兆业城市广场。

而在2020年面世的24个新盘中，只有清凤滇池美岸1个项目目前主推产品为3梯8户，但这个项目也不是传统的点式楼设计，而是“蝶式建筑”，居住舒适度较一般的点式楼有很大提升。

其余23个项目中，梯户比大多以2梯4户为主，T6的产品都已十分少见。

（2020年面世新盘产品一览）

另一方面，小编也查询了一些在售多年的项目，发现他们的产品也已经从点式楼住宅慢慢的向板式楼住宅转变。比如金泰国际，金泰国际一期2014年开售，当时全部为点式楼住宅，梯户比以3梯9户为主，二期住宅在2016年开售，梯户比则以3梯6户为主，而在去年开售的三期，每个单元基本都是2梯3户2梯4户设计。

小结：从昆明这几年的产品来看，点式楼确实是从“兴盛”逐渐走向“消亡”，事实上，很多北方城市早已淘汰了点式楼住宅，随着人们生活品质的提高，板式楼才是大势所趋，点式楼最终将会被淘汰。

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