新盘“下饺子”!24个已亮相,还有一批正在路上……

时候到了！

国庆一过，就是第四季度了！拉下的“功课”需要在这最后90余天里补上，对一些房企来说，可谓任务不轻、时间不多！

西安区域又一批新盘赶在国庆前亮相，截止9月30日，已有24个新盘亮相，涵盖刚需、刚改和高端大平层，以及公寓类产品。

在新盘亮相进度加快、数量增多的态势下，相当多的老盘也纷纷推出新房源，并在较短时间内就推出意向登记，新老盘开始“赛速度”！

根据各房企公布的信息，以及各楼盘发布会或亮相时发布的消息看，这20多个盘的分布和产品特性如下：

在西安主城区范围内，目前在二环（3个）、高新（3个）、浐灞（2个）、港务（2个）、航天（1个）等区域相继推出了12个新盘，产品门类较多。

二环沿线区域有：位于东二环咸宁路十字东南口的红星·天铂，产品有全精装建面约120-200㎡；位于北二环与朱宏路东南口的万科悦府，以及此前刚开盘的东二环浐灞一路上的旭辉·国宸府。

浐灞生态区有：位于韩森东路浐河交汇处西北口的融创·云潮府，高层、精装大平层，户型有约150㎡和167㎡的三室、184㎡和249㎡的四室；位于雁鸣湖板块南三环北侧的荣德·荣泽公馆，为洋房产品。

高新区高价地新盘开始陆续亮相：在软件新城，高价地块之一的中国铁建项目的案名和产品在节前的分享会上也得到剧透，其案名为西派国樾，户型约170㎡-360㎡，精装；在高新CID板块，紫薇华发CID中央首府（紫薇云璟时光）不仅已亮相而且价格公示，并且开始了意向登记；其相邻的中海地块项目中海·寰宇天下也已亮相。

西安国际港务区新一批的楼盘已经刚开始亮相：位于港务大道向东路的汇悦城二期，依然是刚需刚改定位；港务区管委会西侧向东路上的融创时代奥城，则以80㎡-150㎡的精装刚需和改善产品；金地玖·峯汇则是以108㎡、128㎡、143㎡为主。

航天新城近期在揽月阁板块出现新盘绿城·紫薇公馆，高层有建面约122㎡和144㎡的精装产品，洋房有165㎡和188㎡的精装产品，面向各类改善置业需求。

而在南三环里东仪路上，合景泰富进入西安的首个项目合景汇峰，近日也正式亮相，为毛坯公寓类产品。

在双节之后，主城区还将有更多新盘亮相，如港务区的中铁·卓越中心、高新的保利天悦|峯悦、灞河西岸的保利·熙岸林语，融创港务区奥体项目、融创长乐坡项目及曲江的曲江云月等一批新项目亮相或开盘。

在西咸新区，在西咸能源金贸区（5个）、秦汉新城（2个）和泾河新城（1个）共计有8个新盘亮相。

西咸能源金贸区：分别有莱安万莱逸宸户型面积约110-135㎡、奥园璞樾湾、中天峯悦、陕建沣渭壹号院、中梁鎏金雲玺等盘相继亮相，板块的房源将集聚增多，选择面也更广。

秦汉新城：在兰池大道东段有保利·熙岸林语，高层和洋房均有，户型约90-140㎡，精装；在近空港新城管委会处有宝能汽车小镇，将首推平层公寓。

泾河新城：在沣泾大道东段，雅居乐的新项目雅居乐·北城雅郡日前也正式亮相。

此外，还有空港新城的苏宁云著空港项目，有高层和洋房；咸阳的国润当代境MOMA、金科项目、泾阳的合创君悦府等项目也已亮相，其中国润当代境MOMA国庆期间已开盘。

上述新项目的亮相，一方面给了市场更多可选择的产品和房源，另一方面也将和目前在售老盘形成了竞争。

从中也不难看出，新盘中大平层产品楼盘占到三分之一多，主要集中在高新团建新城和CID板块、西咸能源金贸区板块。

而适合刚需和刚改的选择的新盘则依然在主城区的东片区为主，如港务区、灞河区域，以及西咸新区的秦汉、泾河、空港等区域。

在新盘相继推出的同时，楼盘房价公示、线上登记也是紧锣密鼓。房企抢时间、赶速度，冲量的意图十分明显。

数据显示，进入9月以后，西安主城区3次房价公示，共有25盘6809套房源；主城区+长安意向登记平台上，有43盘8342套房源登记！而根据目前各盘的动态看，预计10月将有51盘面市，总计13116套房源推出，可选择余地加大。

从老盘和新盘的动作看，目前的市场态势可谓是老盘忙着抢客户、新盘急着抢眼球。房企抢抓四季度的态势十分明显。

在当下和未来三个月时间里，局部竞争将加剧，阶段性的楼盘打折促销将重回楼市。捡漏机会、出现惊喜的概率也大增，买房可谨慎把握！

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