三四线房子价格，正在跌回棚改前

网络数据显示，部分三四线城市，成交量下滑一度超过70％，这意味着开发商这段时间很难把房子卖出去。同时一些三四线城市房价出现了明显下跌，多数楼盘房价相对去年下跌幅度超过10％，甚至有楼盘房价下降超过20％。

量价齐跌的市场表现并非个例，皖江城市、北方城市、甚至镇江这样的三线强市都出现大幅降价打折的楼盘，丹徒新区洋房5字头轰动市场……

三四线楼市量价齐跌的原因就两点：第一就是之前棚改运动释放了太多购房需求，同时也把房价拉高过快，现在市场购房需求被透支，价格也并非城市基本面能支撑，“冲高回落”是必然趋势；

还有就是突发的疫情影响，我们国家的疫情是得到了很好的控制，各地已经复产复工，而国外疫情还在蔓延，全球经济一体化的今天，世界市场是在很大程度上影响我们的经济，所以很大一部分购房者的收入正在下降，购房信心也在下降……

房价下跌并非是所有人都喜闻乐见的事情，有业主在网上发帖，说自己所在的某四线城市，有楼盘的房价已经跌至7000元／平米，而去年同期在该楼盘以8500元／平米的价格购买的，一年亏掉15万；还有业主在2018年高峰买的，两年亏掉30％……

没有基本面支撑的三四线城市，棚改政策结束必定回落，差别是之前房价拉得太高的城市，回落的幅度就比较大，难以让人接受；相比而言，一些城市在棚改过程中，供需关系控制得比较好，比如菏泽市，这次就不会出现大幅度波动。

就现在情况而言，三四线城市房价普遍虚高，未来增值潜力不大，甚至很可能面临持续贬值的风险。主要原因有两点：第一，人口持续流出。随着都市圈、城市群的不断推进，我国人口在不断向大城市聚集，加上大城市又各种优惠政策“抢人”，加速了这种人口流动的进程；

第二，供给过剩。数据显示，三四线城市住房空置率大部分超过30％，这一点，我们晚上在三四线城市溜达一下就能感受得到。

高库存、低去化能力的三四线城市除非刚需自住，投资者轻易不要入手，免得砸在手里。

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