扎心!南宁总价100万以内的楼盘仅剩40盘!公寓占半壁江山

来源：智能家居时间：2020-07-10 17:30

在南宁，总价100万以下，能买到什么样的房子？想必，这是大多数刚需购房者正在思考的问题。

回看南宁土拍，南宁土地价格持续上扬，五象新区高价地扎堆，连“后浪”三岸楼面价也突破1.5万/㎡......据搜狐小编不完全统计，2019年-2020年南宁超万元地价已经超过14宗。

▲南宁万元地块统计

虽然高地价并不完全代表高房价，低地价也不代表低房价，但是地价毋庸置疑是房价最大的决定因素，随着低地价楼盘的售罄，高地价楼盘入市，南宁“2万+”房价也变越来越多。

据小编统计，目前南宁有接近30个楼盘在售价格都超过了20000元/㎡，加之大户型产品越来越多，刚需100万以上的门槛或成为常态。

总而言之，2020年留给购房者的“纯刚需盘”选择真的不多了，总价不过百万没有硬缺点的楼盘更是寥寥。下面小编统计了一下南宁总价100万以下的在售楼盘，希望对打算买房的你有一些帮助。

五象新区总价100万以下，公寓占据半壁江山

如今的五象新区，发展利好不断，不断的以迅雷不及掩耳之势迎头赶上，成为购房者理想置业城区之一。与此同时，五象新区各版块的房价差距也逐渐加大，五象湖的各大新盘已经“破2万冲3万”，而该区域还仍有百万以下的楼盘。

五象新区一百万以下的楼盘为公寓居多，总价整体在25万-85万不等，如南宁万达茂天樾，位于青山大桥桥头堡的位置，毗邻邕江，周边的旅游版块还在发展中，预计投资回报时间长。项目目前有E7#楼42-58㎡SOHO公寓在售，毛坯交付，参考价格为9000元/㎡。

龙光·玖珑郡邻南宁地铁3号延长线（规划中），以及平乐大道、金海路双条主干道交汇，商业有mini万象城（在建）、合景商业Mall（在建）等配套，具有一定的优势。项目目前有少量32-43㎡LOFT公寓在售，面积小、总价低，比较适合年轻一族尤其是投资者。

住宅方面，中梁国宾熙岸位于龙岗西，接近蒲庙镇的位置，周边缺乏配套，还在发展中。项目目前有89-116㎡三至四房在售，精装交付，总价在84.45万-110.2万，相比五象新区其他楼盘，中梁国宾熙岸置业门槛不高，但值得注意的是，龙岗西目前利好规划不多，自住优势大于投资。

青秀区只有四盘，总价50万起

青秀区是妥妥的“置业高地”，根据克而瑞数据显示，南宁楼市第27周（6.29-7.5）成交均价为12760元/㎡，其中青秀区成交均价为17371元/㎡，领跑了整个南宁楼市，主要是由于多个高端项目房源集中签约，再加上地段优势和城市配套，区域置业门槛较高。但仔细留意还是有几个总价在一百万以下的楼盘，产品多为公寓。

广源凤岭壹号院、荣和东站城市广场推售的都是公寓。广源凤岭壹号院公寓是70年产权的住宅性质，可落户，可读书。项目位于三岸板块，项目在龙湖天街的西面，直线距离700米，不管是走路还是开小电车，都很方便。项目目前推出建面约30㎡两房LOFT公寓，成交单价在22000元/㎡，虽然均价较高，但总价仅在66万左右。

天池山·中脊主打刚需产品，处于仙葫大道天池山山体上，是门槛相对较低的楼盘，目前有21#楼80-140㎡少量房源在售，参考价格8500-8600元/㎡，首付5万起，支持公积金贷款。项目配套资源丰富，如仙葫的东方广场、人人乐超市、蓉茉菜市场、广西中医药大学第一附属医院仙葫院区都在一公里范围内，生活便利。

江南区：低价楼盘吴圩板块数量遥遥领先

江南区虽然有“南宁城市发展要以邕江为轴线，提升江南、重点向南”的发展方向，但片区的配套设施需要时间落实，对比其他主城区，江南区一向被称为刚需重镇，是不少刚需人士的“心头好”。

江南区总价一百万以下的楼盘有15个，多分布在吴圩和经开区板块，具体价格上跨度较大，既有悦桂绿地新世界参考均价5500元/㎡，也有彰泰新旺角参考均价11500元/㎡，总体上吴圩板块的价格要比经开区低一点。

悦桂绿地新世界位于吴圩板块，定位为康养综合体，体量较大，规划为2000亩，开发周期较长。项目目前在售75-132㎡的小高层住宅，毛坯交付，预计2021年下半年交房。值得注意的是，现如今吴圩各方面配套无法与南宁其他城区相比，较适合在附近上班或居住的刚需群体，如果想要资产保值甚至升值，投资吴圩希望不大。

除此之外，比较值得关注的是锦上城，项目邻地铁5号线(在建)和地铁6号线(规划中)五一立交站，妥妥的双地铁盘。项目现主推建面约67-108㎡二至三房，参考价格10500元/㎡。

建发玺院是南宁首个“精改毛”项目，目前在售二期建面约97-105㎡的房源，均价9500元/㎡，目前仅有十几套房源在售，首付22万起。二期户型大多是小户型，适合刚需客户。

老城区总价一百万以下楼盘快要消耗殆尽

在老城区西乡塘和兴宁区内，低价楼盘的选择肉眼可见的减少，区域内在售项目少，地块储备不多，一百万以下的楼盘仅有10个。

奥园·园著位于东沟岭板块，距离地铁5号线（在建）狮山公园站约400米，地铁、学校、公园资源都配备齐全。项目房源数量所剩不多，仅有106-135㎡大户型在售，可选范围受限。

中鼎公园首府位于三塘西那况路，产品类型为洋房和别墅，首推洋房，户型面积为89-120㎡，参考价格为10000元/㎡，对于想要舒适空间又不想房子太贵的购房者是福利，但不足的是，中鼎公园首府不靠近地铁、公车站，基本靠自驾出行。

此外，盛世金悦处在安吉板块，目前在售5#楼79-95㎡新品房源，毛坯交付，参考均价9700元/㎡，首付15万起。项目配套成熟，但周边环境比较吵杂，适合首付不多的刚需客户或者地缘性客户。

小结：

不难发现，总价在100万以下的楼盘多数都分布在较偏的位置，区域分布上也是不均衡的，在产品上既有小户型的住宅，也有公寓。如今2万+时代已经来临，部分捂得快出痱子的低价楼盘不得不登场，对于刚需或刚改而言，购房者要立足于自身的需求，冷静思考，寻找真正保值又适合自己的楼盘。

编辑：竹小地

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