房产新政策!这类房子将拿不到房产证

最近，国家自然资源部下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，里面着重强调：

1、2020年底基本完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作。

2、小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。

这就意味着小产权房“转正”基本无望，如果不慎买到小产权房基本是被坑的节奏，所以今天小淼就好好给大家科普一下小产权房的知识，防止大家踩坑受骗。

什么是小产权房？

所谓的小产权房，其实就是没有房产证的房子。一般是在农村集体用地上盖的房子，没有缴纳土地出让金，不符合国家对于商品房的要求，产权归村民集体所有，不能上市交易。

目前来看，小产权房有三类：

第一类是村民自己花钱建造的农民房，自己做房地产老板，价格非常便宜，不过环境、物业什么的就不要想了。

第二类是村委会和村民在集体土地上自行开发建造的统建房，村民既是建造者也是股东，每年可以获得分红。

第三类是开发商出钱，村集体出地，两家合作盖楼，一起赚钱一起happy。这类小产权房是市面是最常见的，小区规划、管理什么的也都还可以。

不过，这三类小产权房都有一个共同点，那就是此类房屋（小产权房）实际上属于违章、违法建筑，只能转让使用权（例如出租），没有出售权，即房子不可买卖（原则上）。正因为小产权房有诸多条件的限制，导致小产权房的房价要比市面上的商品房便宜很多，所以吸引了不少贪图便宜的购房者。

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