疫情下,大湾区写字楼租售价都降了!机构:市场前景仍积极

2020年上半年，受新冠疫情影响，粤港澳大湾区写字楼市场不可避免地面临需求增长疲软，租金及价格下行的短期困境。7月14日，第一太平戴维斯发布的《大湾区甲级写字楼指数》报告显示，湾区内甲级写字楼市场租金和价格指数分别半年度环比下跌4.1%和3.6%。

其中，深圳价格指数环比下跌最大，达到8.5%。而在租金指数这一项中，下降幅度最大的是肇庆，环比下跌了10.3%。

租赁市场：肇庆租金指数环比下跌超一成

报告显示，截止2020年6月末，大湾区甲级写字楼租金指数半年度环比下跌4.1%至159.7，跌幅环比扩大1.6个百分点。

分城市来看，香港平均租金连续四个季度下跌，租金指数半年度环比下跌4.0%，至184.9。深圳仍面临供过于求压力，租金指数半年度环比下跌4.7%，至141.5。广州的租金指数跌幅为区内第三，其半年度环比下跌3.0%，至150.9。

而肇庆下跌幅度是均值的2.5倍，成为最拖后腿的城市。

报告分析，供过于求是租金下行的主因，而新冠疫情则是租金下行的催化剂。根据该机构的预测，广州、深圳、东莞、佛山、珠海五城于年内将迎大量供应入市，供过于求的市场状况叠加疫情所致租赁需求疲软，上述各城的平均租金将持续走低。

但是中山、惠州由于未来供应有限，需求平稳，并获益于其与深圳、广州的邻近性，两城主要受疫情负面影响，租金表现处于下降末期，即将迈入上升初期。

交易市场：深圳写字楼价格指数领跌大湾区

不仅是租赁市场，写字楼交易市场同样受到疫情的冲击。上半年，大湾区甲级写字楼价格指数半年度环比下跌3.6%至204.5。

其中，香港价格指数环比下跌4.3%，至239.2。深圳价格指数半年度环比下降8.5%至190.8，降幅为大湾区内最高。而广州多数机构型及开发商业主则持观望态度，下调价格的意愿有所保留，其价格指数半年度环比下降4.2%，至147.2。

展望未来，该机构认为，伴随着中国经济的韧性复苏，大湾区甲级写字楼市场前景仍属积极。特别是TMT、金融业、医疗健康等行业的租赁需求仍保持活跃，同时一些新兴产业也为未来租赁需求增长提供突破点。

来源：南方都市报

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