壕到炸裂!南宁26个楼盘单价2万+,谁是最终接盘侠?

来源：智能家居时间：2020-07-23 12:43

时代抛弃你的时候，或许连一声再见也不会说。房价，也是如此。

在枪林弹雨的南宁楼市中，没有什么比价格更能刺激买房人的神经。明眼人可见，南宁这两年新入市地块的楼面价在节节攀升，屡创新高，房价整体也呈现螺旋式上涨，单价2万+、3万+的楼盘如雨后春笋般扎堆上市，让领着三千块钱的工薪阶层纷纷表示要唱首《凉凉》送给自己。

NO.1 | 壹

2万+/㎡楼盘高达26个，称霸南宁？

自2019年南宁土拍实施“不限价”政策，拍地条件放宽后，开发商开始“疯狂”拿地，局部区域的“面粉价格高于面包”，多个楼面地价刷新记录，例如阳光城江山璟原楼面价13658元/㎡，龙光天瀛楼面价14478元/㎡，都为房价进入2万+时代带来量的提升。

据狐哥不完全统计，南宁单价突破2万+的楼盘已超20个，甚至有2个楼盘达到了3万+。

▲南宁售价2万+的楼盘

2万+房源的楼盘，除江南区的凯旋一号、华润置地西园悦府外，其他楼盘清一色都集中在五象湖、凤岭和三岸等板块。在五象湖，尚未开卖的楼盘有建发双玺、锦鳞玖玺、龙光天阙三个楼盘，其余四个楼盘均已开卖。

其中锦鳞玖玺由新希望、龙光联合开发，所在区域自带“热度”，学区范围是与龙光天瀛和建发央玺一样的“四小+十四中”组合，离地铁3号线五象湖站约370米。项目主要以大平层为主，可以预见，后期将形成高净值人群聚集小区。

建发双玺，实际楼面价1.36万元/㎡，与五象四小、锦鳞玖玺仅一路之隔，拥有优质的湖景资源。值得注意的是，项目没有产权移交房，居住更为纯粹，预计未来也是要打造豪宅项目。

▲建发双玺周边配套

龙光天阙是龙光在南宁的又一个“天系”高端项目，目前项目尚未开盘，毛坯放风价为17000元/㎡，同样也是“贵气逼人”。项目与五象湖公园五大湖泊中的碧象湖一路之隔，拥有一线湖景视角，从配套上看，南宁市图书馆、广西美术馆、南宁市第四中学（五象校区）、秀田小学（五象校区）等市政、教育配套分布在周边，但项目所在版块目前仍然缺乏大型商业，是“硬伤”。整体看，龙光天阙出场“自带光环”，目前项目还未释放具体的产品信息，如若按放风价17000元/㎡计算，加上精装费3000元，价格过2万+已是事实，让我们拭目以待。

NO.2 | 贰

南宁房价进入2万+，到底贵不贵？

事实上，南宁早有一些楼盘率先进入2万+以上的售价，其中一部分是顶级豪宅项目，如华润幸福里、保利君悦湾、凯旋1号、万科瑧山悦等，成为南宁乃至广西的房价天花板，另一部分是从2万元/㎡以下慢慢“冒出头”的项目，比如天昌青山府、霖峰壹號、荣和公园大道等。