广州楼市这一波价格战，从中新开始！

来源：智能家居时间：2020-08-05 21:20

　　首付40万，除了知识城、朱村，广州的刚需们还可以考虑哪里的一手房？

　　PLUS发现了下一个刚需热门置业地——中新。

　　之前，中新板块的关注度比较低，虽有地铁21号线经过，但片区新盘较少，居住氛围没有起来，热度始终不如旁边的知识城和朱村。

　　这种局面，很快就会被打破了。

　　最近中新附近有多个新盘来势汹汹，片区即将迎来一场激烈的价格战。

　　.01激烈的价格战

　　将会从中新燃起

　　目前，在中新北已有峰尚九里、亲爱里、恒大山水郡三大楼盘坐镇，下半年又有时代倾城、御溪世家等新盘入市。

　　而往西，还有即将入市的镇龙TOD项目星汇城，往东则是新盘密集的朱村板块，中新板块可以说是迎接了上下左右的夹击。

　　根据中指院数据，截止7月份，中新板块今年的供应量已经高达2674套，是2019年全年的3.8倍！

　　如果将这场“战役”的时间轴拉长，我们会看到更多即将奔赴战场的“各方势力”。

　　近两年来，中新一共出让了8宗宅地，总建面达到143.6万㎡，出让面积占了增城全区近35%！

　　假设以一套单位100平，忽略掉社区配建面积，粗略估算，这两年土地出让可为市场带来将近14360套的货量！

　　巨大的供应量，意味着什么？

　　其一是需求的倾斜。增城的需求一直十分旺盛，当片区的供应量增高，需求也会向这里倾斜。中新很快将会广州刚需、投资客的主战场。

　　其二，这个片区市场竞争将会更加激烈，而最直接的市场反应就是——价格战。

　　价格的主导因素，一定是供需关系。中新片区目前入市的新盘增多，周边又有三大板块“围城”，还有大量的土地拍卖，供需会迎来短暂的失衡。

　　当供应量过高，市场竞争性加强，同片区楼盘差异不大的情况下，价值战难打，只能从价格上来抢客。

　　而这，恰好是刚需入手的好时机。

　　新盘的价格往往是低开高走，如今中新板块价格战初起，整个板块的关注度还没有起来，楼盘报价也不会太高，刚需可以趁此机会入手。

　　.02为什么值得刚需关注？

　　而且，从地段来看，这个板块的优势其实很明显。

　　板块刚好在黄埔和增城的交界处，是广州东进的第一站，经由广河高速到达珠江新城约1小时左右，比增城的其它板块更靠近市中心。

　　在刚需最关注的交通方面，中新板块比知识城、朱村更便捷。

　　板块内，有地铁21号线经过，从中新地铁站出发，在员村站换乘5号线就能直达珠江新城，耗时约1小时左右。

　　而从知识城到达珠江新城，则需要从14号线换乘21号线再换5号线，多换乘一次，朱村板块就更不用说了，站点明显要比中新更多一些。

　　此外，片区即将迎来大面积的旧改。

　　霞迳村、中新村、泮霞村等旧改项目已经由佳兆业、保利、敏捷分别拿下，改造面积达到200万㎡，未来片区的整体面貌将会得到提升。

　　中新板块比较薄弱的地方在于产业。在周边的几大板块中，科学城、知识城板块进驻的产业是最多的，朱村科教城板块目前也进驻了一些产业。

　　中新板块虽无产业规划，但在这些产业的辐射范围内，未来或能承接一定的溢出利好。

　　.03几大楼盘

　　该怎么选？

　　那么，片区附近的几个在售新盘，刚需又该如何选择呢？

　　对通勤要求比较高的，可以优先考虑镇龙TOD的星汇城。

　　相对靠近广州中心城区，又是地铁上盖，到达珠江新城的时间起码可以省下15分钟左右。而且，项目体量较大，以后会配建幼儿园、小学和大型商业综合体，弥补目前周边配套的空白。

　　项目

户型/面积价格星汇城 68-127㎡二至四房待定

　　不过需要注意的是，镇龙仍在黄埔范围内，属于限购地区，有一定的购房门槛。

　　对现有生活配套要求高的，可以考虑御溪世家和中国铁建(601186,股吧)国际公馆。

　　项目距离中新地铁站约1公里左右，步行时长在可以接受的范围内。虽然御溪世家是新入市项目，但旁边的大型小区御溪谷已经运营多年，有成型的商业中心，可以共享。

　　此外，项目的户型面积较小，59㎡可以做到两房，大大降低了刚需的上车门槛。

　　项目

户型/面积价格御溪世家 59-99㎡二至四房待定

　　中国铁建国际公馆，在中新、坑贝两个地铁站中间，距离坑贝地铁站约1.3公里，需要一定的交通接驳。

　　在配套方面，同样可以依赖旁边已成熟的小区景新国际名城。不过，项目目前在售户型为104-118㎡复式产品，比较适合刚改、改善类型的购房者。

　　项目

户型/面积价格中国铁建国际公馆 104-118㎡复式四房 21000元/㎡

　　对生活品质要求比较高，则可以考虑中新板块靠南的时代倾城。

　　项目距离中新地铁站有一定距离，但靠近在建中的增天高速，未来从项目到天河的时间会大大缩短。此外项目体量也比较大，规划配建幼儿园、小学、商业以及2000㎡体育馆，未来生活品质相对较高。

　　项目

户型/面积价格时代倾城 75-120㎡二至四房 20000元/㎡

　　中新板块靠北的亲爱里、恒大山水郡、峰尚九里三大楼盘，则适合追求性价比的购房者。这三个项目，比较靠近广河高速出口，自驾还算方便，价格也是这几个楼盘中最低的。缺点就是目前区域周边配套较为空白。

　　项目

户型/面积价格恒大山水郡 107㎡三房 14888元/㎡峰尚九里 77-99㎡三至四房 18000元/㎡亲爱里 78-101㎡三四房 16500元/㎡

　　你比较关注哪一个项目？

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（责任编辑：李显杰）

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