博鳌现场| 鑫苑陈立洋:目前特色小镇的的同质化现象特别严重

焦点财经 李莎

疫情后的中国经济正在重启，房地产行业亦在重寻自己的定位。每一次危机，都隐藏着机会，房地产的未来会在这个节点发生什么变化？8月11日至14日，2020博鳌房地产论坛于海南举行，来自房地产、金融、财经及政府协会的各界精英人士齐聚一堂，共同预见未来的地产世界。

在8月12日下午举行的《机会的选择：新城镇、新基建、新金融》的主题讨论会上，鑫苑集团副总裁、鑫创科技有限公司总裁陈立洋就“特色小镇的理想与现实”话题进行分享。

2015年“特色小镇”被提出，国家希望把2015年浙江的模式在全国做推广，做机制和体制的创新，同时在各个省不断探索当中也诞生了“广东模式”“四川模式”“东北政府主导模式”等等。陈立洋表示，特色小镇从提出到现在发展了5年，“每种模式都面临这巨大的挑战”。

目前特色小镇面临三大问题。

第一，目前所有的小镇同质化特别严重，“特别的园区应该不多，或者是特色的小镇不多”。根据陈立洋的统计，大概有87%的小镇都是文旅小镇，另外10%是康养小镇，针对二产、制造业2.5产的小镇非常少。

第二，大部分小镇投资人都是由房企或金融企业转过来的，都比较注重投资和规划，再加上建设。对于运营和服务的能力提升和关注还没有到。“通过运营来切入小镇投入，这是很好的发展方向。”

第三，资本连接的前端工作做得很好，但未来产业园区如何公众化，如何在中国利息成本比较高的情况下把业务变得更轻等方面的探索更弱，“需要小镇运营商在规划、建设和投资的精力都抽出来，投入到运营和服务能力的培育和提升上，我觉得这是我们未来的发展方向。”

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