体院北新板块以总价36.2亿元成交 置业河西还要等?

作为沉寂了近一个月土地市场回归的重磅地块之一，一直备受关注的河西体院学院东侧地块，最终被鲁能以总价36.2亿元、楼面价约30548元/㎡摘得津西体（挂）2020-012号地，溢价约25%。此次土拍，吸引6家房企报名，分别为鲁能、中海、金融街、万科、保利、仁恒。伴随各大房企数轮激战，河西土地市场的炽热程度有增无减，不但房企信心十足，未来整个河西以及地块区域也将呈阶梯式溢价。

该地块位于河西区体院北道与环湖中路交口东南侧，为城镇住宅、商服、科教综合用地，总体量约13.6万方，地块内居住用地规划用地面积约5.78万㎡，容积率不大于2.05，住宅部分规划建筑总体量约11.85万㎡。预计未来住宅产品规划或将以小户型为主，置业客群将以有学区需求的小太阳家庭，以及享受便利商业配套的小康家庭为主，满足刚性改善类置业需求，主要定位为河西板块入门级客户。

该地块落址河西区发展较为成熟地段，背靠体院北、肿瘤医院，西侧与奥体板块有一定距离，能享受到的品质生活配套有待完善，虽区域板块居住感受一般，其城市界面与居住氛围与紫金山路以东，近市政周边所辐射的区位板块差距显著，但受限于河西寸土寸金的土地资源，预计未来楼面价或将告别单价4开头时代，冲抵新高。置业河西，以更合适的价格，享受更优居住环境与城市资源，抢在区域溢价之前选择一处心宜居所，不失为当下众多购房者的明智之选。

河西正脉  繁华之上  难得私境

环境决定价值，河西因地有别。相较于 “体院北”的居住氛围与板块配套，热闹有余而含金量不足。更能代表河西城市地位的，非友谊路、紫金山路与宾水道莫属。天津宾西路5号据守3条城市主轴，不仅有干部俱乐部、迎宾馆、喜来登等交际配套文脉深厚，直线距离1.5公里内天塔、天津文化中心坐拥两大城市坐标，一站式丰盛汇聚。直线距离约200米市政府，更让区域界面的私密居境与未来规划再“近”一步。如果说河西的好地段所剩无几，那么宾西路5号之所在，更是难得一遇，从配套到居住人文环境，真正进阶河西高品质生活。

红砖洋房 大户人家  匠工居境

居繁华而隐静谧，除了地段优势之外，天津宾西路5号内在的质感更让人惊艳。融合了中国自然哲学的五行园林里，巨匠大师团塚荣喜亲自操刀的“时光之庭”在阳光下熠熠生辉。汲取五大道建筑精粹的低密洋房建筑，将昂贵的私人时间据为己有。宾西路5号建面约145-225㎡大户型设计，高定全屋7大模块质装工艺，满足高净值客群所需，五重归家艺术大堂，谨献289户尊崇归家礼遇。可以说宾西路5号所营造的一种是由内而外的圈层居境，只属于少数人的臻藏生活。

实景呈现 真质如期 恭迎敬候

匠心之致，经典共鉴。天津宾西路5号落地了旭辉透明工厂，全场景细节展示，让真质生活真实可鉴。从工法工法展示、到实楼样板间开放，宾西路5号的口碑不只是说说而已。伴随约600㎡实景水园、双大堂车库现已惊艳呈现，未来将兑现更多实景展示。紫金山路，建面约145㎡洋房境大平层，臻席难再得。现建面约145-225㎡浓荫洋房、都会平层准现房交房在即，美好生活触手可及，更多优惠详询售楼中心。

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