生态城15.1亿转让地块挂牌 河西新梅江商业体量扩容

2月19日，天津土地交易中心上架一宗生态城南部片区地块，预计3月24日摘牌交易。该转让地块挂牌转让起始价约为15.121亿元，折合起商住楼面价约为5119元/㎡。

（地块所在位置示意图）

上述挂牌地块编号为津滨生转让（挂）2021-1号，土地面积总计202759.6平方米,建筑总面积为299590平方米，分为住宅、商业、幼儿园三个子地块：

17号住宅地块位于生态城南部片区。其四至为：东至规划用地边界，南至和意路，西至生态谷，北至规划用地边界。

17号商业地块位于生态城南部片区。其四至为：东至中天大道，南至和意路，西至生态谷，北至惠风溪。

17号幼儿园地块位于生态城南部片区。其四至为：东至规划用地边界，南至和意路，西至生态谷，北至规划用地边界。

具体指数如下：

（地块具体指数，来源于天津土地交易中心）

在价格方面，该地块起始总价约为15.121亿元，折合起商住楼面价约为5119元/㎡，设置最高限价约为22.6815亿元，折合最高楼面价约为7678元/㎡。

同时根据挂牌文件要求，17号商业地块内配建地上建筑面积不少于6.5万平方米的大型集中式商业综合体（不包括专业家居建材市场、批发市场、会展演艺、游乐场），并整体经营，不得进行分割销售。

17号幼儿园地块由受让人投资建设，竣工后无偿移交政府相关部门。

参考地价：2020年10月28日，远洋以总价6.6867亿元、楼面价8392元/㎡摘得中新天津生态城南部片区生态城18b地块。该项目案名：远洋万和府。

 2018年12月19日，吉宝以总价10.7亿元、楼面价12192元/㎡摘得滨海新区生态城20b宅地。该项目案名：吉宝澜岸铭苑。

另，2月18日天津土地交易中心网站发布津西解放（挂）2019-126号（补充公告）。根据公告，津西解放（挂）2019-126号地块位于河西区解放南路与浯水道交口东南侧，该地块项目增加地下商业建筑面积23100平方米。

（补充公告图，来源于天津土地交易中心）

前情回顾：2020年5月29日，中海以总价47亿摘得位于河西新梅江板块的津西解放(挂)2019-126号、127号地块。两宗捆绑地块土地总面积约14.7万㎡，折合楼面均价16205元/㎡，溢价率2.2%。

未来上述地块如何规划建设，中国网地产天津站将会持续关注。

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