央行出手整治经营贷违规进入房地产 专家:治标不治本

4月20日下午，市场消息显示，中国人民银行深圳中心支行货币信贷处发布《关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况的紧急自查通知》，要求深圳各银行自查今年以来新发放的房抵经营贷（含借款人为企业或个人）情况。

《自查通知》具体内容如下：截至2020年3月末，各行房抵经营贷余额，2019年3月末余额，2019年12月末余额情况；贷前准入情况，即对借款人名下经营实体的真实性调查情况，借款人持有被抵押房产时间情况，企业成立时间情况；贷款管理情况，即重点梳理借款人（含企业或个人）自疫情发生（1月25日）以来新购房产（含住宅和商务公寓等）并以新购房产作抵押的贷款情况，以及计划申请财政贴息和预计实际贷款利率水平情况；贷后管理情况，即借款人贷后新增房产的监测情况。

目前，中国人民银行深圳中心支行官网尚未披露该公告。但有媒体向内部人士得到证实：“今天下午，各银行深圳支行的领导们聚在一起开会，就自查事宜做统一的通知和部署。”

据焦点地产新闻了解，近期，深圳出现部分楼盘火爆热销、甚至某千万豪宅“秒空”的局面。而据统计显示，3月份，深圳二手房价格的涨幅高居全国第一。有市场观点认为，这或与经营贷款违规进入房地产有关。

据悉，疫情期间，为了支持中小企业生产经营，深圳政府颁布“中小微企业贷款贴息项目实施办法”。在此之下，有投资者凭借“一套名下房产+注册公司”就可以用中小微企业的名义轻松得到低息贷款，然后再将这笔资金用于全款购房，还能绕开房地产方面的相关监管。

在同策研究院首席分析师张宏伟看来，深圳市场的快速火热与市场流动性的宽裕有非常大的关系。市场流动性宽裕与“限价”下的市场“倒挂”是驱动投资客利用经营贷等各类“加杠杆”的工具或措施进入楼市的两大核心驱动因素。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，中国人民银行深圳中心支行《自查通知》对近期违规资金进入房地产进行了查处，体现了规范贷款业务、防范资金风险的导向，类似政策对于其他城市也有较为积极的影响。

不过，张宏伟表示，当前尽管央行已经出手整治经营贷等违规资金进入房地产市场的问题，是一个“治标不治本”的措施。当前，国内外受“疫情”影响较大，对于国内来讲，也不得不采取类似“量化宽松”措施应对经济下行的压力，并且从货币政策变化趋势来看，未来“量化宽松”仍将持续一段时间。因此，市场流动性仍然处于相对宽裕期，当前央行对经营贷的整治并不改变楼市尤其是一线城市楼市继续上涨的趋势，高净值人群仍然还会选择一线城市的豪宅进行投资保值增值。

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