融信48.7亿高溢价夺宅地,上海土地市场火热蔓延到外环?

来源：智能家居时间：2020-08-18 09:27

继华发以总价64.35亿、46.4%高溢价率摘得上海闵行新城地块后，上海土地市场的火热逐渐从市中心向外围蔓延。8月17日，经过80轮竞价，融信以48.71亿元竞得上海市嘉定区一宗居住用地，楼面价38763元/平方米，溢价率35.53%，再次引发市场关注。

　　对于高溢价拿地，融信相关负责人对新京报记者表示：“首先，我们看好板块和土地价值，其次，融信计划在疫情后推出新的产品系，承接融信的品质基因，面向改善人群提供品质产品。”

　　7天内上海连落2子，融信拿地“凶猛”

　　据悉，在今日的土拍现场，融信是经过80轮竞价，同时击败了实力房企新城控股、路劲、保利、卓越后拿下该地块。根据业内人士预测，按照目前38763元/平方米的楼面价，以后该地块项目入市价格或许将达到6万元/平方米以上。

　　但是，该地块位于上海外环外，位置相对并不属于核心区域，其四至范围为东至沪嘉高速、古猗园路，南至裕丰路、真南路，西至真南路、基地边界，北至真南路延伸段、嘉隐园路。按照贝壳找房二手房数据显示，附近的二手房售价约为3万/平方米-4万元/平方米不等，房龄相对较老。

　　事实上，这是今年南翔镇出让的第二宗住宅地块。今年的6月，距离今日出让地块约2千米的嘉定区南翔镇的JDC2-0202单元21-02地块被祥源控股集团有限责任公司拥有的上海亿能置业有限公司以10.74亿元总价竞得，溢价率为0.94%，成交楼面价约27254元/平方米。

　　时隔两月，今日的成交楼面价相比6月显著攀升。中原地产上海资深分析师卢文曦分析称：“这么高的溢价率有些出乎意料，说明市场有些亢奋了。按照目前38763元/平方米的楼面价，以后少说要卖到6万元/平方米，但现在在售项目价格大约5.3万元/平方米左右，中间差价不多，会有盈利压力，房企后续压力会不小。

　　值得注意的是，融信近期在上海拿地“凶猛”。8月10日，融信和旭辉联合体以45.23亿元竞得上海市闵行区七宝镇的古美北社区S110501单元27-01地块，成交楼面价为54814元/平方米，溢价率40.55%。

　　融信7天内接连2次拿下高溢价地块，不禁使人联想到融信2016年初入上海时，以110.1亿元一举拿下上海静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块，以10.03万元/平方米的楼面价刷新了当时全国的单价纪录，一战成名。后来，该地块引入万科操盘，并于今年4月30日开盘，预售证平均单价12.98万元/平方米，但是去化情况并不理想。

　　“融信在上一轮行情中，拿了不少高价地，这次继续从其他房企手中抢夺地块，落子嘉定，说明有这个实力和魄力。但是从时间节奏来看，后续政策的不确定性也随着土地市场的火热而增大。”卢文曦表示。

　　从内环到外环，上海土地市场持续火热

　　回顾今年前7个月上海土地市场，其热度持续攀升。尤其是刚刚过去7月，随着土地供应量增加和优质地块的入市，上海土地成交楼面均价攀升，平均溢价率也持续攀升。

　　据中国指数研究院提供的数据，从溢价率来看，2020年1-7月，上海市成交土地出让金达1795.30亿元，平均溢价率为7.7%。其中2020年7月，上海市土地出让金为443.62亿元，同比增长121.5%，溢价率为22.1%，较去年同期提高21.1个百分点。

　　根据中原地产的统计数据，上海土地市场的平均溢价率自从2019年8月以来，一直维持在3%以下，而到今年6、7月份的平均溢价率陡然攀升至15%和22.1%。

　　从8月目前上海土地市场情况来看，6、7月份的火热依然在持续。根据中原地产研究中心的数据显示，截至8月17日，上海土地出让金已经达到1965亿元，同比增长110.52%，仅次于杭州，位居全国第二。

　　据上海业内人士透露，目前上海土地市场持续走热的情况已经引起了有关部门的重视，后续是否会引发相关调控措施的出台还尚未可知。

　　“目前，从整体来看，上海房地产市场比较平稳，如果出台调控措施，也将会针对近期较热的土地市场，因为土地成本提高从而整体抬高上海房价。而交易层面，限价限购等政策已经比较严格，继续出台政策的可能性不大。”卢文曦表示。

　　从8月14日国家统计局最新发布的《2020年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》来看，上海新建商品住宅销售价格指数同比上涨4.2%，环比上涨0.4%；二手住宅销售价格指数同比上涨3.3%，环比上涨0.5%。

　　来源：新京报记者徐倩