天津港东新城4万㎡宅地挂牌 塘沽欣展道菜市场地块上线!

4月21日上午，天津滨海土地交易中心挂牌2宗地块。一宗是商业地块，规划建设菜市场，编号为津滨塘（挂）2020-1号，起始总价510万元，起始楼面价为2125元/平米；一宗是住宅地块，位于港东新城板块，编号为津滨大（挂）2019-2号，起始总价1960万元，起始楼面价4169元/平米。

这两宗地块将于5月20日摘牌，届时可关注。

津滨塘（挂）2020-1号

该地块位于滨海新区塘沽欣展道以北、嘉丰路以西，四至范围为东至社会停车场、南至欣展道、西至空地、北至社会停车场（以挂牌文件附图为准)。

该地块规划用地性质商业用地（菜市场，独立设置），出让土地面积2000.2平方米，容积率≤1.2，建筑限高≤50米，建筑面积≤2400.12平方米。

该地块土地用途为商服用地，国有建设用地使用权出让年限为40年，挂牌起始价为人民币510万元，起始楼面价为2125元/平米。

从位置上看，该地块周边二手房多，欣华苑、欣雅苑、欣然苑等环绕，未来菜市场建成利好这些社区，生活更加便捷。

津滨大（挂）2019-2号

该地块位于滨海新区南片区港东新城海景二路以东，世纪大道以北，四至范围为东至海川园小区、南至溪谷公园、西至海景二路、北至海川园小区（以挂牌文件附图为准)。

该地块规划用地性质二类居住用地，出让土地面积3918平方米，容积率＞1.0且≤1.2，绿地率≥35%，建筑密度≤20%，建筑面积4701.48平方米。

该地块土地用途为城镇住宅用地，国有建设用地使用权出让年限为70年，挂牌起始价为人民币1960万元，起始楼面价4169元/平米。

本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为人民币2940万元，最高楼面价现价6253元/平米。当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为100%。

从区位上看，该地块紧邻世纪大道、海景大道，未来驾车出行便捷。周边二手房海川园、海滨园、上东城等均价在11000-12000元/平米左右，保利海上五月花售罄价12500 元/平方米。

从新房市场看，板块内新房不少，包括新城港东府、中核海润府、经纬城市绿洲、星河118院墅等。

新城港东府目前洋房101-125平米3居在售，均价12500元/平方米，物业费2.8元/㎡·月。

中核海润府新房在售，主推户型96-135平米，均价11500 元/平米。

经纬城市绿洲滨海产品为洋房和小高层，户型区间96-148平米，均价10200元/平米。

星河118院墅项目目前1-12、15-18号楼在售，均价19000-23000元/平米，2-3层到顶，主力户型面积为140㎡、170㎡，部分200㎡以上。预计2020年10月31日交房。

值得一提的是，此前天津规划局曝光板块规划图，港东新城定位为智能健康、文化休闲、生态宜居新城，其主导功能为居住、商业和公共管理与公共服务，规划人口24万，规划总建筑量控制在1600万平方米以内。而且规划建设的滨海南站就紧邻港东新城，未来板块发展潜力很大，刚需置业者可以考虑。

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