天房天津迎水道地块二次法拍终成交 成交价15.7亿！

9月1日，天房所持迎水道B地块土地使用权在阿里法拍平台进行了第二次公开拍卖，系统显示本轮共有3家竞买者报名。

直至拍卖截止时间最后20分钟，竞买人才首次出价。竞买号分别为R0896、E5211的两方争相出价，第三家竞买者并未出手。

最终，10时17分，经过5轮延时、11轮报价，该标的最终以15.7亿成交，溢价5000万，竞得人为竞买编号E5211的天津添晟企业管理咨询有限责任公司。该地块法拍评估价约20.07亿。

7月1日，广东省深圳市中级人民法院（以下简称“深圳中法”）首次发布了《拍卖被执行人天津天房卓汇置业有限公司名下位于天津市南开区迎水道北侧的土地使用权的公告》，计划于8月3日10时至8月4日10时期间，在阿里法拍平台公开拍卖天房所持迎水道B地块土地使用权，起拍价19亿。

截至8月4日10时，2位报名竞买者均未报价，该轮拍卖以流拍黯然收场。

8月17日，深圳中法发布该标的物二轮拍卖公告，起拍底价下降3.8亿至15.2亿，其余条件未变。该起始价与当年天房竞得本地块的成交价30.72亿相比，已达“五折”降价幅度。拍卖时间定为8月31日10时至9月1日10时期间。

截至今日（9月1日）早9点30分，该拍卖已有3位竞买人报名，但仍然没有报价。直至最后20分钟，竞买人们“下场”。

拍卖所涉地块为天房于2017年9月1日竞拍获得，彼时成交总价30.72亿元、楼板价约48000元/㎡并需配建7000㎡棚改安置房。

迎水道地块地界 来源：土地评估报告

本次法拍标的物为天津市南开区迎水道北侧的土地使用权，不动产证号津（2018）南开区不动产权第1006973号，为城镇住宅用地，可清场交付，起拍价15.2亿元（人民币，下同），竞买保证金1亿元，竞拍增价幅度5000万元。

根据深圳中法披露的土地估价报告，天房迎水道地块土地面积29427.4㎡，规划建面64000㎡，其中商业建筑面积3200㎡、住宅建筑面积60800㎡（含7000㎡棚改定向安置房和900㎡公共配套商服网点）。截止估价期日（2020年4月27日），该地块剩余使用年限住宅67.76年、商服37.76年。

拍卖所涉地块为天房于2017年9月1日竞拍获得，彼时成交总价30.72亿元、楼板价约48000元/㎡并需配建7000㎡棚改安置房。如今二次上架阿里拍卖价格已“腰斩”。

根据当年的土地出让公告，天房迎水道地块原规划容积率为2.17。不过，2020年4月9日，天津规划与自然资源局公示将其容积率调整为2.60，该项目规划总体量升至约76511.24㎡

天房迎水道地块现状 来源：土地评估报告

天房迎水道地块及周边项目

保利云禧用地即原迎水道校区A地块，迎顺府则位于迎水道南侧，三宗地块均坐落于天津地铁3号线王顶堤站上盖。

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