无人问津！天津南开迎水道地块变卖失败

2月26日上午10时，天房南开迎水道地块司法变卖到期，因无竞买人报名、报价，以失败告终。

（南开迎水道地块-法拍详情截图示意图 来源于阿里拍卖）

前情回顾：

天房集团于2017年9月1日天房集团以30.72亿竞拍获得，溢价率33.6%，成交楼面价48000元/㎡，并需配建7000㎡棚改安置房。

2020年7月1日，广东省深圳市中级人民法院（以下简称“深圳中法”）首次发布了《拍卖被执行人天津天房卓汇置业有限公司名下位于天津市南开区迎水道北侧的土地使用权的公告》，计划于8月3日10时至8月4日10时期间，在阿里法拍平台公开拍卖天房所持迎水道B地块土地使用权，起拍价19亿。

2020年8月17日，深圳市中级人民法院发布该标的物二轮拍卖公告，起拍底价下降3.8亿至15.2亿，其余条件未变。该起始价与当年天房集团竞得的成交价30.72亿相比，已经相当于“腰斩”。

2020年9月1日，经过5轮延时、11轮报价，天津添晟企业管理咨询有限责任公司以15.7亿成交，溢价5000万。

2020年10月21日，该地块使用权第三次现身阿里法拍平台，拍卖条件未变。

2020年11月20日，唯一报名的竞买者始终未报价，天房迎水道地块再次流拍。

南开迎水道地块所在区位示意图

此次该地块的法拍价格为15.2亿元，地块土地面积29427.4㎡，为城镇住宅用地，经核算楼面价约为20733元/平米。其中商业建筑面积3200㎡、住宅建筑面积60800㎡（含7000㎡棚改定向安置房和900㎡公共配套商服网点）。

根据当年的土地出让公告，天房迎水道地块原规划容积率为2.17。2020年4月9日，天津规划与自然资源局公示将其容积率调整为2.60，该项目规划总体量升至约76511.24㎡。

法拍文件公示-南开迎水道地块实景图

法拍文件公示-南开迎水道地块实景图

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