土拍结果出炉!两宗底价成交、一宗流拍 西宁土拍又冷了?

2020年9月2日，西宁城东区2020C-8号地块、城中区2020C-9号、2020C-10号地块在西宁市公共资源交易中心落槌，成功出让。

值得一提的是，与上半年火热的土拍相比较，9月2日的土拍情况确是另外一种景象，9月8日公布的土拍成交结果显示，城东区2020C-8号地块不成交，而城中区两幅地块均是以底价成交。

难道西宁土地市场转冷了？让我们来看一下详细情况。

土拍结果：

编号为2020C-9号地块最终由西宁城辉建设投资有限公司以34486万元竞得，折合地价596万元/亩，成交楼面价约2555元/㎡。

编号为2020C-10号地块最终由西宁华盛房地产开发有限公司以27978.5万元竞得，折合地价550万元/亩，成交楼面价约2750元/㎡。

早在2020年8月4日，西宁市公共资源交易中心发布2020TD网挂公告第[6]号，以网上挂牌方式出让2020C-8、2020C-9号、2020C-10号地块的国有建设用地使用权，经过近一个月的等待，土地挂牌终于有了结果。

2020C-8号地块情况：

编号为2020C-8的出让地块，位于城东区付家寨京藏高速以南，土地面积30607.05㎡（约45.91亩）。为医疗卫生用地，出让年限50年，挂牌起始价为10353万元，折合起始地价226万元/亩，楼面地价约2255元/㎡，要求土地容积率小于等于1.5，建筑密度小于等于30%，绿化率大于等于40%，建筑高度小于等于50米。

城东区鲜有土地挂牌，此次流拍，不免让人感到意外。

2020C-9号地块情况：

据了解，2020C-9地块位于城中区砖厂路北侧，土地面积38569.59㎡（约57.85亩）。商服用地出让年限40年，住宅用地出让年限70年，挂牌起始价为34486万元。

2020C-9号地块要求土地容积率大于等于1.0且小于等于3.5，建筑密度小于等于35%，绿化率大于等于30%，建筑高度小于等于100米。

地块展望：

2020C-9地块毗邻香格里拉城市花园项目，周边分布着青海心脑血管病专科医院、南川西路客运站、西宁市红星小学及园树游园等，既有便捷的医疗和交通，也有集慢行休闲、健身娱乐、生态自然于一体的生态游园，商业和居住氛围浓厚，从板块周边的各项资源可以看出此板块的潜力之大。

此外，区域内在售楼盘有西宁万科城、碧桂园·珑悦兰庭、香格里拉等热门楼盘，而西宁城辉建设投资有限公司竞得此地块还是值得期待的，加上区域内正在上升的人气，无疑将为此地块的销售等带来一定的人脉，给城中区再次增添新生机。

2020C-10号地块情况：

2020C-10号地块位于城中区瑞华路、原尖扎路交叉口西北角，土地面积33916.6㎡（约50.87亩）。商服用地出让年限40年，住宅用地出让年限70年，挂牌起始价为27978.5万元。

2020C-10号地块要求土地容积率大于等于1.0且小于等于3.0，建筑密度小于等于30%，绿化率大于等于30%，建筑高度小于等于80米，局部小于等于100米。

地块展望：

2020NC-10地块位于南川东路片区，属于待开发和升级状态，相信西宁华盛房地产开发有限公司的进驻，会给此区域带来全新的发展，同时，作为商服住宅用地，也会在一定程度上提升区域内的住宅质量。

整体来看，城中区两地块的出让，无疑将会为区域带来新的升级发展，关于两地块今后将会如何规划打造，搜狐焦点也将持续跟进，敬请关注！

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