深圳楼市调控再出招 二手房挂高价或成历史

记者 樊旭

深圳市司法局周五发布《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》称，拟建立房地产交易价格监测制度，对存量商品房或二手房进行价格引导。

征求意见稿第76条指出，市主管部门和市场监管部门应当建立房地产交易价格监测制度，并可以根据房地产交易价格异常波动情况，适时采取必要措施稳定房地产交易的价格水平。

针对二手房交易，征求意见稿第77条指出，市主管部门建立存量商品住房买卖的合理价格引导机制，定期发布全市商品住房项目合理成交价格。对于社会关注度较高、价格波动较大的存量商品住房项目，市主管部门及时发布合理成交价格，引导市场理性交易。

易居研究院智库中心研究总监严跃进点评称，此次规定可以总结为“异动必管”。一旦有炒作等现象，就要及时进行管控，以稳定市场预期。同时，过去二手房方面缺失监管的体系，所以导致价格出现较大的波动，此次政策填补了这一漏洞。

“去年到今年，深圳二手房的价格炒作比较多，包括业主联合操控价格等行为，显然都要面临管控。所以此类政策的出台，对于后续二手房市场的稳定是有积极作用的。实际上，后续全国其他城市也应该学习深圳模式，在二手房方面要进行价格引导，通过引导来规范市场交易和定价。”他说。

除了房屋买卖，征求意见稿还提到了对租赁市场的监管。第78条指出，市主管部门要建立房屋租赁参考价格发布制度，定期公布不同区域、不同类型房屋的租赁参考价格。

这是自9月7日住房和城乡建设部发布《住房租赁条例》以来，首个明文提出建立房屋租赁参考价格发布制度，并定期公布租赁参考价格的城市。

严跃进指出，深圳租赁市场也比较活跃，租金方面确实需要积极引导和管控，防范租金过快上涨。通过建立价格发布制度，能够使得房租定价更加规范，对于一些超过指导或参考指标过高的租金，可以落实严格的管理，以促进租赁市场的稳定。

在7月中旬国务院召开房地产工作座谈会重申“房住不炒”后，深圳已经接连出台多个政策加码房地产调控，防止市场过热。

7月15日，深圳市住房和建设局发布文件，调整户籍居民购房条件，规定社保和个税缴纳时间，在本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。9月10日，中国人民银行深圳市中心支行、深圳市住房和建设局等联合发文称，将通过建立婚姻信息查询机制，堵上以“假离婚”骗取购房资格或贷款资格的漏洞。

从房价来看，新一轮调控已初见成效。国家统计局数据显示，8月，深圳二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅收窄0.1个百分点，为连续第二个月收窄，也是当月四个一线城市里唯一涨幅收窄的地区。

（界面新闻）

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