连续7城闯关失败，地方快受不了了！

本文转载自公众号【樱桃大房子】

昨天晚上，湖北荆州发布通知，停止执行调控松绑的政策。

4月18日，荆州市政府印发《关于有效应对疫情促进房地产业平稳健康运行的若干意见》提出从降低首付比例、提高公积金贷款额度和免购房契税方面让利购房者。

在购房首付方面，《意见》提出，居民家庭购买首套房时首付比例不低于20%；购买二套房且首套房贷款未结清的居民家庭，首付比例不低于30%。

而此前，荆州市执行的房贷政策为，购买首套房的首付比例普遍不低于30%，二套房首付比例普遍不低于50%。

这是最近一个多月，青岛、海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店之后第七个放松调控后，很快又取消的城市，都是几日游。

明知山有虎，偏向虎山行。

反映出的是地方政府救市的迫切心理，地方快受不了了。

楼市调控了两三年，市场本来就已经不堪重负，疫情更让地方经济下行和财政雪上加霜，所以地方放松调控的欲望非常强烈，松绑也很冲动。

但政策出来受到舆论关注后，压力也很大，上头不允许，后面又只不得不撤回。

其实今年救市的城市非常多，有的为什么能执行，有的却撤回了？

总结来看，针对限购，人才，公积金，契税补贴，救企业的政策大部分都可以执行。

但只要是降低住宅购房信贷的首付变化政策，全部被收回，哪怕是调整公积金的首付比例也不行。

人才政策成为各地的发力点。

据中原地产统计，整体看，2020年截至日前，全国各地人才政策发布已经超过60城市。

人才政策是个特别好的政策，各地玩的越来越顺手，也越来越炉火纯青。

一是上面支持，所以地方可以名正言顺，不会被收回。

二是还能暗度陈仓，有助于破限购，给楼市输送购房者。

所以这几年的抢人标准一年比一年低，今年已经不是抢人才了，而是直接抢人了。

现在石家庄、沈阳、南昌都是零门槛落户了，根本不需要学历。

未来跟随零门槛落户的省会城市会越来越多。

杭州就是尝到了抢人的甜头，2019年成为全国人口流入第一大市，超过了深圳。

厦门、宁波、佛山常住人口增速也大幅加快了。

特别是西安、南京、杭州等城市，在2019年力度空前基础上，今年还在继续加码人才政策，降低标准。

今天以厦门为例。

厦门今年3月的人才政策可以说让限购大幅放松，只要是本科或者弄个技能证就可以落户，再签个劳务合同一年就可以买房。

不过主要是针对岛外，岛内没松。

政府主要是想给岛外去库存，而岛内新房少，不需要。

2019年厦门常住人口增加18万，疫情在三四月缓解后岛内稀缺的学位房就蠢蠢欲动了。

厦门的人说感觉岛内的人是少了，但是感觉学位越来越紧张，学生越来越多。

这是因为岛内教育资源好，很多闽南的人都会想办法把自己的孩子送到厦门岛内来上学。

特别是厦门落户政策放宽之后，人口流入还是有效果的。

厦门中介告诉我，4月份有一个片区被并入厦门实验小学的房子，价格一下从6万多涨到10-13万，因为原来实验小学的学区房就在13万左右。

但除了学位房涨，岛内岛外的老破旧甚至还在跌，而次新房较为稳定。

有厦门小伙伴告诉我，她2019年1月份买的岛内松柏学区房大概4.5万，今年目前5万6左右。

而她同事19年跟差不多时间买的岛内老破小，不带学区听说价格最近还跌了一些。

厦门昨天开始了今年第一次土拍，就拍出了一个百亿地王，这是岛内寸土寸金的思明区十年之后再次出让的商住地块，稀缺性不言而喻。

拿出这么好的地，可见政府很想提振市场信心，也想尽快修复疫情的财政损失。

岛内一地难求，所以吸引了很多开发商去抢。

最后成交总价为103.55亿元，成交楼面价50599元/平方米，溢价率43.8%，限价70800万/平米，开发商还是有盈利空间的。

今天岛外集美新城中海杏林鹭湾，预售价格批到了4.2-5.4万/平米，限价明显放松了，旁边建发央著带精装，也才4.2万的价格。

当然卖不卖的动，要看市场接不接受了。

未来我觉得厦门楼市依然会是学位房上涨，资金集中流入岛内，升值空间更大，而岛外可能集美新城因为慢慢成熟了，也会好一点，其他区域因为土地供给量较多，压力会比较大。

这个跟深圳片区分化很相似，后面我还会专门写文章分析，多拿几个城市举例子。

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