楼市转向,炒房者再不处理房产,或将成为最后接棒者

来源：智能家居时间：2020-04-24 09:45

从2016年底开始国家就在进行严格而密集的楼市调控，效果当然也十分明显，不少城市的房价比起最高时期都下降了20%左右，甚至于像燕郊这种前期炒作异常疯狂的城市，房价起码下降了一半。但就算如此，市场上的房价还是超出了普通居民承受能力，因此房价还必须继续下降，这也是为什么现在国家依旧强调楼市调控不会放松的原因。当然除了保持现有政策之外，还要想办法出台更多有效的政策来限制房价，比如房产税。例如在前几天住建部就出台了文件，宣布推进全国一张网建设，实行买房即网签备案，这被看成是房产税出台的前奏。在这么多政策的作用下，楼市明显迎来转向，那么谁会成为高房价最后的接棒者呢？

中国的房价早就超出了居民承受水平，根据相关机构拥挤的《中国50城2019年度全国房价收入比报告》显示，目前全国重点的50城房价收入比普遍在10以上，像北上深等一线城市房价收入比已经超过20，也就是说普通家庭想要在北上深买房最少需要不吃不喝20多年才行。如果是在前面楼市行情火热的时候，大家就算砸锅卖铁也要买房，毕竟只要房价上涨就算暂时生活紧张也没关系，但问题是现在楼市行情已经转向了。在国家三番五次强调保持楼市调控不放松的背景下，炒房者们已经不敢继续炒作房产了，这也是为什么最近一段时间市场成交下降的原因。随着市场炒作行为受到限制，在房价远远超出居民承受能力，以及楼市供应严重过剩的大背景下，市场上的房价肯定会慢慢的下降并且回归到稳定行情。

此前中国房地产协会给出的数据显示，3月全国有121个城市的二手房价格出现下跌。因为相比起新房市场，二手房市场受到的政策影响更小，所以更能反映出楼市的真实市场行情，所以3月121个城市二手房价格下跌这个数据就明显透露出楼市转向的信号。那么现在的问题就是，在面对着房价开始转向的情况谁会是成为楼市最后的接棒者呢？炒房者明显的不愿意成为高房价最后的接棒者，但问题是因为楼市行情逐渐明朗，所有购房者都明白未来买房会变得更加容易，所以除非是逼不得已购房者也不会买房。这也是为什么最近一段时间市场上降价的二手房多了起来的原因，就是因为购房者怕卖不掉房子让自己成为楼市最后的接棒者。毕竟炒房者炒房是为了赚钱，而不是为了成为房东，但现在来看炒房者想要卖掉手里的房子很难。

著名的实业家曹德旺先生说过“现在的楼市有钱人好几套房，没钱人买不起房，以后房子要卖给谁？”，所以炒房者就算不想但最后的接棒者也不容易，降价也会成为楼市常态。也许房价不会在短时间内跌倒一个符合购房者期待的合理水平，但只要房价在慢慢下跌就是件好事，至少在房价回归合理水平的趋势下，刚需购房者不用担心买到房价超出合理价值太多的房子。而且对于刚需购房者来说，在目前这种炒房者急切想要摆脱房产的环境下，买房的时候刚需一定要大胆砍价，反正市场上降价的房子多得是，不怕找不到便宜的房子。

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