底价!新城3.33亿喜提北辰小淀地块 楼面价6512元/㎡

继上午生态城5宗地块摘牌后，下午位于北辰区小淀板块的一宗地块迎来摘牌，最终，该宗地块由新城以总价3.33亿元摘得，折合成交楼面价6512元/㎡，溢价率0%。

上述今日摘牌地块编号为津辰淀（挂）2020-004号，位于北辰区云汉道与尚佳路交口，四至范围为：东至尚梅路，南至云汉道，西至尚佳道，北至崇惠道，地块现状场清地平。

出让土地面积28408.6平米，规划用地性质为二类居住用地，土地用途为城镇住宅、商服，容积率1.0-1.8，建筑面积51135.48平米，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%。

从土地出让来看，小淀板块从2010年至2016年并未出让土地，2017年新城通过收购天津市淀兴房地产开发有限公司成为了第一个进驻小淀镇的大型品牌开发商，也将小淀板块的价格水平从7000元/平米提升至15000元/平米。

2018年小淀板块迎来首宗地块出让，最终融创将两宗地收入囊中并开发了现在的融创津宸壹號项目，项目楼面价约为6200元/平米，在售均价15000元/平米。

2020年山西能投基础设施投资开发有限公司以总价8.698亿元、商住部分楼面价6302元/平米摘得北辰小淀021号地块，当天又以总价5.6172亿元、商住部分楼面价6302元/平米摘得北辰小淀022号地块，目前处于尚未上市阶段。

从新房市场来看，小淀板块在售项目仅两个，分别为新城樾风华和融创津宸壹号。

新城樾风华一期为准现房，预计今年年底交房，高层、洋房、叠拼均在售。高层面积为大户型，面积为140平米，均价 12500元/平米；洋房面积为137、142平米四室，均价16000-17000元/平米；叠拼面积为150平米四室，均价17000-18000元/平米。

二期洋房114平米在售，均价16000元/平米；四期高层和洋房均有在售。高层面积为83、105平米两室至三室，均价14500元/平米；洋房面积为92、105平米，均价16000元/平米。

融创津宸壹号尾盘在售，还有20余套房源，户型为小高层的116平米三室和高层105平米三室，均价13000元/平米，预计2021年12月底交房入住。

另外，原定于与今日004号地块同日摘牌的005号地块，天津土地交易中心于10月19日发布补充公告，宣布该宗地块因故停牌。

今年天津外环线全线竣工，中心城区范围在地图上从原有的梨形拓展成圆形，小淀板块由于被划入新外环内，引起市场关注。

△小淀板块区位示意图

从交通配套上看，小淀镇生活区距离地铁3号线丰产河地铁站约1.6公里，属于地铁线辐射范围内，还规划有地铁7号线和10号线，另外京滨城际铁路北辰站也将在此设站，从交通配置上看，小淀镇未来或成为重要交通节点。

从商业配套来说，小淀板块内目前并没有大型购物中心，除了一些沿街商业之外，区域内并无其它商业设施。但最近出让的几宗地块中都要求开发商自持商业部分，比如融创在项目地块内规划有大型购物中心，山西能投的地块也规划有3万平米的商业，相信日后正式投用后，将满足板块内居民购物需求。

总体而言，环线联通让小淀板块迈出了区域发展的第一步，未来随着教育、医疗和交通等相关配套资源的落地，相信小淀板块将加速成熟。

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