最后3个月!楼市真的绷不住了,降价潮或将到来?

9月份已过大半，2020年只剩下3个多月，楼市一年中最旺的“金九银十”的销售季节来了。

这一次，对于银川楼市来说，是戴着紧箍咒来的。

近期，因为各地调控动作不断，政策此起彼伏，就在9月8日，银川也颁布了首条楼市“限价令”。

该新政分别对商品房价格备案制度和新建商品房限价销售方面来进行管制，将牵制开发商合理定价，让银川房价回归理性。

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就在“金九银十”刚开始，恒大又打响“金九银十价格战”第一枪，可以说是一个很明显的楼市信号。

此次，恒大拿出史上最低折扣——全国楼盘7折大优惠，银川楼市“金九银十”首弹优惠也已来袭。

可以预见，大批购房者将会涌入售楼部，龙头抢跑，其他房企会跟进吗？

（搜狐焦点航拍图）

诚然，2020年受疫情等因素影响，众多房企上半年销售普遍低迷。传统销售旺季“金九银十”来临之际，预计银川多数房企会以价换量，金九银十”将成为房企抢占市场的重要战场，各大房企可能扎堆推出各种营销活动。

就在前不久，众多房企公布了上半年业绩，有一多半企业业绩完成率不达标。在销售承压的情况下，通过调整价格提高销售量，是各大房企下半年采取的重要手段之一，但不意味着市场价格会随之大幅下降。

或许未来一个月内，各个房企疯狂噱头、活动就会铺天盖地而来。

如果金九银十的成色不足，那么开发商今年销售压力会非常大，年底促销就会如期而至，不着急的购房者也可以等待年底的机会。

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银川楼市进入下半年，成交量明显增加，7月“淡季不淡”，8月份也依然延续7月的火热势态。

即便各个区域高价林立，只要有项目开盘，基本上都呈现“日光盘”，还有个别项目计划清盘，各家卖的相当“火热”。

今年改善楼盘霸屏楼市，多个纯新盘的入市为高端市场注入新鲜血液，品牌和产品双升级，推动了银川人居价值的提升。

不知道大家有没有发现，今年的纯新盘主打新中式风格，加上设计合理的户型产品，虽然在价格上没有优势，但是赠送面积大，让购房者觉得物有所值。

（搜狐焦点航拍图）

但从区域来看，今年动作最大的要数城南了，金凤九小南校区已经正常投入使用，银川文化园、建发悠阅城，银川市新闻传媒集团融媒大厦以及高铁东站......

总之，之前给购房者描绘一幅宏伟的蓝图将一一兑现！

而今年城北土地非常热，区域内只要有土地挂牌，必将会是龙争虎斗一番，那么随着这些新地块的上市，银川城北新房库存量也将逐渐增加。

很明显，在热闹的环境下，存量已经充足，银川楼市库存正在逐渐递增，接下来，银川楼市就要进入买方市场的时间了。

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通常，房地产市场习惯于“买涨不买跌”，对于银川购房者来说，从8月份住建部会议传递出来的信息以及现在密集调控、整顿政策来看，“严控政策下必有后福”。今年的9、10月，其实恰恰是上车的好时机。

接下来开发商会有：首开优惠、打折、送车位、或者通过第三方平台团购等方式促销。

各家房企在“金九银十”的档口对会面临极大的销售压力，必将使出浑身解数加大优惠力度，快销保证现金流的快速回笼。

对于刚需来说，调控政策的叠加效应，将牵制开发商合理定价，这对银川刚需购房者来说，势必是一大利好和机遇。

尤其是开发商被严格政策压制下，房源优惠力度或将整体加大，进入比拼优惠力度的时期，而这样的机遇是可遇而不可求的，需要买房的普通购房者，看准心仪的房源，及时上车。

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