92轮竞价!荣盛、三元携手摘得温州龙港世纪大道一宗综合用地(含住宅)

来源：智能家居时间：2020-10-27 15:24

据土地情报数据监测显示，10月26日，温州市一宗综合用地(含住宅)出让。

龙港市世纪大道北侧、人民路东侧（海珠区南洲路以北、东晓南路以西地块）

该地块于10月26日开始限时竞价，经过92轮竞价，最终由温州银和房地产有限公司（荣盛、三元、联合等）以总价44756万元摘得，成交楼面价6904元/㎡，溢价率为25.5%。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号龙港市象北区块控规D03-03地块，土地位置龙港市世纪大道北侧、人民路东侧。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积49005.84㎡，规划建筑面积64829.25㎡，容积率≤2.5，出让年限城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地40年，起始价35656万元，起始楼面价5499.99元/㎡。

>>>>SWOT分析：

该地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了浙江省重点小学温州市水心小学(二校区)、浙江省二级重点中学温州市第三中学、三甲医院温州医科大学附属第二医院南浦院区、购物中心置信广场购物中心(锦绣路店)等生活配套；周边有方正滨河公园、三板桥滨水公园等39个公园景点地块所处牛山板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，该地块以限地价,竞配建方式出让，土地面积：规划总用地面积49005.84㎡，其中：出让部分分摊土地面积25931.7㎡；划拨部分分摊土地面积11734㎡；代征公共道路面积1019.95㎡，代征公共绿地面积10320.2㎡（出让和划拨的分摊用地面积不随建筑面积的变化而调整）。当地块竞价总价未达到53456万元时，按报价最高者竞得方式确定竞得人，当地块竞价总价达到53456万元时，转为在此价格基础上通过竞报配建配套用房（政策性住房）面积的程序，每次竞报面积增幅为100平方米或100平方米的整数倍，并以竞报配建面积最高者确定竞得人，最高竞报配建面积为50000平方米，首个竞报最高配建面积的竞买人直接确定为竞得入选人。竞报的配建配套用房（政策性住房）品质应不低于该地块商品住房品质并要求集中布置，项目竣工验收后按不少于竞报的配套用房（政策性住房）面积，以套为单位无偿移交给龙港市人民政府 1、本次挂牌出让地块的起始价和竞得价包括土地出让金、耕地开垦费，不包括市政基础设施配套费以及其它需缴纳的税费。2、地块竞得者须建成本地块南侧方位，120㎡套型、90㎡套型各138套，共计住宅建筑面积28980㎡，项目竣工验收后产权移交给龙港市城市建设发展有限公司，安置房代建综合单价为4380元/平方米（以此标准计算的代建款总价包含地下室一层107个停车位造价、配套设施用房355㎡造价、地块公共绿地10320.2㎡造价）由龙港市城市建设发展有限公司支付。地块出让成交确认后，安置房住宅分摊用地办理划拨供地手续，安置房“四证”委托竞得人办理，安置房分摊用地不动产权证、建设用地规划许可证主体为市城市建设发展有限公司，建设工程规划许可证和施工许可证主体为市城市建设发展有限公司和竞得人。3、竞得人必须在竞得之日起10个工作日内凭成交确认书与龙港市城市建设发展有限公司、龙港市城乡一体化建设中心三方签订《龙港市象北区块控规D03-03地块安置房代建管理协议书》（见本地块出让须知附件），逾期未签的视为竞得人自动放弃竞得权，竞买保证金不予退还。4、本地块按土地现状出让。