深圳综改加速释放“双区驱动效应” 龙光集团（3380.HK）价值重估正当时

　　深圳经济特区自创建以来，一直是改革的“试验田”、开放的“窗口”，承担为改革开放先行探索的使命。日前，深圳综合改革试点实施方案正式发布，进一步明确了深圳在粤港澳大湾区建设中的核心引擎功能，以清单批量授权方式赋予深圳在重要领域和关键环节改革上更多自主权。专家认为，粤港澳大湾区和深圳先行示范区两大战略利好叠加，将激发出更强大的能量。一方面，粤港澳大湾区的建设为深圳先行示范提供了大机遇，打开了大空间。另一方面，深圳先行，为粤港澳大湾区各城市发展提供了经验，带动大湾区城市加速前行。深圳“先行示范区”具有全局意义，重仓深圳及大湾区的龙光集团（3380.HK）将率先受益于“双区驱动效应”。

　　龙光坚持前瞻性投资战略，在粤港澳大湾区深耕近20年，已在深圳及大湾区构建起领先优势。1、土储资源丰厚。公司长期看好深圳及大湾区的发展，通过招拍挂、收并购、城市更新等多渠道不断拓展优质土储资源。截至2020年6月30日，龙光在粤港澳大湾区的土储货值占比达82%，深圳及临深区域土储货值占比达42%，领先行业。2、模式领先。

　　国泰君安认为，龙光通过“轨道+物业”模式挖掘项目价值，已经成为国内“轨交物业先行军”，目光公司在深圳的地铁物业项目增加至19个，在临深区域乃至大湾区多个项目均位于地铁上盖或轨道交通节点，具有较强市场溢价能力。3、城市更新优势显著。在行业转型期，龙光围绕"城市综合服务商"定位发力，在城市更新领域发展迅速。截至2020年6月30日，龙光共计在11个城市拓展了87个城市更新项目，约94%的项目位于大湾区，含金量高，具有长期升值潜力。

　　美银美林、平安证券、中泰国际等多家知名投行均认为，龙光集团在深圳及大湾区已建立起高价值的充裕土储及城市更新资源，未来业绩增长确定性高且当前估值颇具吸引力，受惠于政策利好，有望迎来价值重估，是长期价值投资者的首选。

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