龙湖摘省府板块商住用地,住宅毛坯限价11600元/㎡

来源：智能家居时间：2020-10-30 10:13

出品丨搜狐焦点长沙站

“银十”末，长沙天心区省府板块一宗商住用地挂牌截止，长沙珑悦置业有限公司成功以底价89570万元摘得[2020]长沙市090号地，成交楼面价约4100元/㎡。

据悉，长沙珑悦置业有限公司为龙湖控股。此前龙湖在长沙已落子三个天街项目，分别为龙湖洋湖天街、龙湖开福天街、龙湖芙蓉天街。

长沙市090号地块位于天心区石人村，总出让面积72821.97平方米，规划为商住用地，出让年限商业40年、住宅70年，商住比6：4。容积率≤3.0。

值得一提的是，该宗地住宅毛坯限价11600元/㎡。

查询地图可知，该宗地位于天心区石人村，东临新姚路，南邻友谊路、西邻长沙市土地储备中心统征地，北邻湖南友谊阿波罗控股有限公司新新花园项目。地块位于省府板块，周边配套较为成熟。距离地铁1号线友谊路站较近，直线距离仅约800米，交通便利。同时地块周边有明德天心中学、红卫小学等多所学校。

地块附近有多个住宅项目，其中克拉美丽山庄新房在售均价8500元/㎡。

从拿地条件来看，长沙市090号地块出让门槛较高。挂牌交易条件为：

（1）为保证整体运营效果，该地块不接受联合竞买和自然人竞买。

（2）竞买人须开发建设自持不少于9万平方米的集中式商业购物中心，不得分割销售，不得转租给第三方，自持时间不得低于10年，自持起始时间自项目完成竣工验收之日起，竞买人须在土地摘牌后6个月内开工，取得施工许可证之日起36个月内满铺开业。

（3）竞买人或竞买人控股公司（含其控股子公司）须具备国内大型购物中心综合体的开发、运营、管理经验：其中须在国内开发并以自有注册驰名商标品牌持有运营的商业购物中心商业不动产的产权面积（不包括配套车位面积）超过200万平方米；须具有以自有注册驰名商标品牌持有运营面积（不包括配套车位面积）不低于40万平方米的单个商业购物中心项目（不含街区商业，不含专业市场）；须单独运营且自运营面积（不包括配套车位面积）9万平方米以上的商业购物中心数量不少于10个(须提供商场产权证复印件，查验原件)。

（4）竞买人须无偿代建地块红线内的S02-F17地块幼儿园，建成后移交政府主管部门。

（5）竞买人取得最高报价人资格后须向天心区人民政府提供相关资料，经审查符合条件签订《产业项目建设及运营发展监管协议》后方可签订《成交确认书》，若不符合以上条件则竞买无效，竞买保证金扣除5%以后退还，《产业项目建设及运营发展监管协议》与竞买须知一并公示。

1.上述挂牌条件由长沙市天心区人民政府负责监督落实。

2.地块中79.49平方米湖南友谊阿波罗控股股份有限公司零星用地由竞买人负责整合，长沙市天心区人民政府和长沙市土地储备中心配合（湖南友谊阿波罗控股股份有限公司已向长沙市土地储备中心去函，同意摘牌单位按土地摘牌价格进行补偿，并同意协助摘牌单位办理产权注销等手续）。

3.项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。

4.住宅（毛坯）销售均价不超过11600元/平方米。

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