南昌楼市现状:湾里房价被低估,可能涨到两万

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提问：房哥，我是江西人，在南昌有一套房，是否可以卖出？卖了以后应该买哪里？

回答：现在的南昌房价走势很好，可以卖出。

今年在南昌买房，湾里是优先选择。南昌单价万元以下的新房楼盘，今年有25个；这些楼盘大部分在湾里，其中的九湾新城有5个新房楼盘，包括：红星九湾天铂、恒茂未来都会、恒大林溪府。

九湾新城的库存还是比较多的，对于刚需来说，这个价位相对比较划算，楼盘集中，配套差不多，未来五年可能涨到两万。

新建区的几个低价楼盘分布在望城新区和流湖，价格比别的市区要低一些，周边配套起来还需要等待一段时间。已盘点出南昌投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料。

提问：房哥好，刚来杭州，北京有全款房。

手里有资金，可随时买，但房票要明年7月才下来，所以目前一直租房。之前有想过买个公寓过度下，但又担心未来公寓不好脱手，请房哥帮忙分析下，我到底要不要买个杭州的公寓？公司在萧山，创业狗一枚。万分感谢。

回答：根据你的情况，如果你作为一个自住的需求，可以买一个杭州的二手公寓。二手公寓，升值幅度低于二手住宅，作为过渡需求，是值得买的。比较热门的二手公寓，具有良好的投资价值，可以作为中期投资项目持有。

提问：我是宁波人，想在浙江或上海附近的地方买房投资，预算150万。

在杭州、宁波、上海附近买房，哪个地区升值快？帮助推荐一下，杭州和上海附近，买房怎么选？

回答：根据2020年10月的城市房价上涨排行：杭州的房价升值最快，环比上涨10%，是全国各城涨幅第一名，领先于宁波、上海周边。根据2020年10月的新房成交排行：在宁波投资，可以选择：奉化区。在杭州买房，可以选择：临安区。在上海附近买房，可以选择：嘉善县、海门市。

提问：房哥你好，亚运会对杭州的房价有影响吗？

回答：亚运会对杭州的房价影响很大。

2015年9月16日，杭州又获得了2022年亚运会主办权，成为继北京和广州之后，中国第三个举办亚运会的城市。

2020年，杭州新增人口持续增加，人口迁入来源最多的城市是：北京、上海、深圳、广州、成都、南京。

亚运会以后，杭州房价，或冲击到上海的高度。

提问：房哥您好，我在杭州丁桥看房子，总价预算200万，丁桥这个地方有投资价值吗？

请给个建议，希望及时回复。

回答：总价预算200万，丁桥是最佳选择之一。

丁桥一直是杭州的房价洼地，随着杭州房价的水涨船高，丁桥的价格也逐渐升高。目前，丁桥的房价还在刚需的预算范围，维持在2.5-3万元/㎡。

杭州第六座龙湖天街已经开工建设，预计将于2020年底投入使用；这座天街坐落于地铁三号线丁桥站上，可以带动丁桥板块的价值提升。

房哥点评：丁桥是非常适合居住的板块，有龙湖天街、地铁3号线、皋亭山景区、桃花湖公园、丁兰公园的加持，且在主城区。

有人担心丁桥的天子岭垃圾场会有影响，房哥觉得购房者大可安心，影响基本没有。丁桥周边有机场，飞机噪音的影响还是有的。购房者可以在不同时段多去看几次，想清楚了做决定。

提问：房哥您好！咨询您一个问题。

我挂靠在朋友公司，社保已经帮忙缴纳了三个月，今天刚人才落户成功。

因为新工作在温州，温州社保两个月后开始缴纳，我现在的杭州社保是不是可以停了，都已经落户了，不影响我杭州买房吧？

怕继续缴纳杭州社保对温州工作有影响，求您解答！

回答：不影响买房，可以停止缴纳杭州社保。

提问：在杭州想买个350-400万的学区房，最好新一点的。孩子爸爸在下沙工作！我们主要是为了孩子读书，有没有好一些的学区房？

回答：德信泊林印象，2014年交付，总户数1586户，一梯一户，总共22栋，人车分流，环境优美。小区内有露天游泳池，每年夏天开放，占地面积1000平，是九堡板块最大的小区配套游泳池。还有网球场、羽毛球场、多处景观喷泉。距离地铁1号线客运中心站800米。该小区在九堡板块属于一流档次的高档小区，住户普遍年轻。小区配套的幼儿园、小学、中学，属于江干区重点学校。杭州师范大学附属东城小学、中学。该小区近3个月成交8套，均价34193元/平，可选户型115平，3室2厅1卫，总价393万，符合你的购房需求。

提问：房哥好，新人首问。

以人才引进办好杭州户口，现有八十万，刚需兼投资，请问现在购买哪里的房子好？

摇号的程序是什么？需要什么材料？

回答：首付八十万，总价270万以内，可以选择的板块：未来科技城、丁桥、临平。杭州的大部分楼盘采取网上摇号登记的方式，通过楼盘提供的网上登记方式进行摇号，即可完成摇号步骤。买房摇号，需要准备的材料：户口本复印件、购房登记人身份证复印件、家庭成员的身份证复印件、婚姻证明复印件、杭州住房情况查询证明原件、社保缴纳证明原件、个人征信证明原件或复印件、存款证明原件或复印件。

提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？

回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。

套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。

套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。

买房投资怎么做，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》

提问：房哥你好，杭州社保满了两年。预算首付60万，近五年不考虑居住，哪里比较适合呢？

回答：可以选择临平的东湖新城板块。华元星万里，均价19800元/平最小户型90平，总价178万起步。该楼盘自带4.5万平的商业综合体，包含1.5万平的冰雪世界，是杭州第一家室内滑雪场。根据你的情况，该楼盘符合你的购房标准。

提问：房哥，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥，在杭州买房，未来科技城怎么样？

我今年准备买房，贷款划算吗？

回答：在杭州买房，未来科技城值得买。

2019年，杭州市新增人口55.4万人，除去自然增长的7.35万，剩下的48.05万人口增量，全部都是外地流入而来。

在杭州净流入的48.05万人中，近56%的人口流向了余杭区。不仅是去年，余杭区在近三年的人口流入上一直保持在10万人以上。毫无疑问，流入余杭的人口，大部分都去了未来科技城。

地铁5号线已经通车，3号线、机场快线都在建设中。杭州西站矗立于杭州西部地区，为未来科技城再添房价上涨的基础。

菜鸟网络、vivo全球AI总部等将迁入未来科技城，这意味着一大波购买力又要来了。从人口流入来看，现在未来科技城的房子根本不够卖。

未来科技城的房子是值得买的，它的潜力甚至已经超过了钱江新城。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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