老屋飞来外来雁!嘉福首进江门,4.45亿摘外海59亩靓地!

今天，江海再迎土地成交消息！

嘉福集团以总价4.45亿，折合楼面地价约4100元/㎡拿下外海59亩商住地块。

嘉福集团成立于1993年5月，由香港豪建集团独家出资组建。这是一家来自江西赣州的房企。它融合房地产开发、运营和管理为核心业务的多元化、综合性集团公司，足迹遍布江西、福建、山东、江苏、湖南、湖北等省份，已发展成为区域内领先的房地产综合性开发企业。累计开发面积逾600万㎡，待开发面积约1000万㎡。

本次嘉福集团首进江门，选择了外海这样一个价格洼地片区，而没有选择滨江和府西这样的热门片区，值得玩味！

地块信息

本次摘牌的江门市JCR2020-149（江海16）号地，位于高新区2号地连海路与东升路交界东北侧，出让建设用地面积39499.19㎡（约59.2亩），挂牌起始价为44548万元，折合楼面价4100元/㎡，最终成交价和起拍价一致。

规划指标方面，地块容积率2.0-2.75；计算容积率总建筑面积79020-108652㎡（其中商业建筑面积≤21730㎡）；住宅建筑密度≤22%；塔楼密度≤15%；绿地率≥35%；建筑高度控制：限高80米。

地块实景图竞买规则：宗地最高限制地价为74904万元（折合楼面价6894元/㎡），当报价达到最高限制地价时，以“最高限价+200㎡住宅建筑面积及2.4个标准小车位”数量最高者为竞得人。配建的住宅、停车位在建成验收后，无偿移交给江海区政府。

洼地！片区楼盘不过万

中山客买爆

今天嘉福成交的地块属于外海片区，在售楼盘有印象海伦湾，融信中骏学院府和珑山居等等。这里对于江门人来说不算中心位置，但是对于仅仅一桥之隔的中山古镇来说，非常有吸引力，古镇的新房均价基本都要1.3w以上，而外海则基本都是9k＋的价格。

说到外海片区，就不得不提印象海伦湾，印象海伦湾位于江海区外海板块，项目目前在售B1，B2,B5栋，83-125㎡户型，毛坯均价9200元/㎡。另外还有A13栋，带精装均价1.25w/㎡，印象海伦湾在今年屡次登上江门楼盘成交榜的销冠位置，项目品质有口皆碑。

外海片区是江海乃至全市区的价格洼地，这里的楼价通通不破万，如果你嫌府西太贵，又想置业江海，不妨考虑下这个价格洼地片区。

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