嘉福首次布局大湾区,4.45亿摘得江门高新区一宗纯宅地

据土地情报数据监测显示，11月2日，江门市一宗住宅用地出让。

地块编号·JCR2020-149(江海16)

该地块于11月2日开始限时竞价，最终由江门嘉福房地产开发有限公司（嘉福投资）以底价44548万元摘得，成交楼面价4101.17元/㎡。

此次落子，也是嘉福投资首次布局大湾区。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号JCR2020-149(江海16)，土地位置高新区2号地连海路与东升路交界东北侧地块。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积39499.19㎡， 规划建筑面积108622.77㎡，容积率大于或等于2并且小于或等于2.75，出让年限居住70,商业40，起始价44548万元， 起始楼面价4101.17元/㎡。

>>>>SWOT分析：

该地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省一级小学外海中心小学、省一级、国家级示范性外海中学、外海街道七东卫生服务站、购物中心光博汇等生活配套；周边有彩虹公园、奕聪公园等5个公园景点；地块所处江海板块处于发展阶段，现状投资价值较高。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，该地块以方式出让，用途为城镇住宅及商服用地;土地使用年限:商业用地40年,住宅用地70年,自土地移交之日起计。规划指标:按《高新区2号地连海路与东升路交界东北侧地块规划条件》(江海规划条件[2019]16号)文要求执行。地块容积率:2.0-2.75;计算容积率总建筑面积:平方米(其中商业建筑面积≤21730平方米);建筑密度:≤30%;住宅建筑密度≤22%;塔楼密度≤15%;绿地率:≥35%;建筑高度控制:限高 80米。竞买规则:本宗地最高限制地价为74904万元,最后出价的竞买人的最高报。

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