十三年后 优山美地A区再现绝版独栋

凭借纯独栋“起家”的中央别墅区核心区，以优山美地项目为代表，在经历十余年的独栋放量真空期后，终于迎来新的独栋供应。近日获悉，鲁能优山美地A区最后一期产品即将入市，此次面市主力产品是23栋独栋别墅产品，这将是近十余年来中央别墅区核心区首次出现的独栋新房，这也是具有传奇色彩的优山美地A区最后一次独栋放量。

作为十年难得一见的独栋新房，优山美地A区不仅填补区域供应空白，更是中央别墅区独栋居住“传统”的延续。

（优山美地A区独栋别墅效果图）

事实上，支撑中央别墅区崛起的原本即为独栋别墅，优山美地B区、丽京花园、丽嘉花园等就是代表，然而过去十五年间，2003年原国土资源部便已停止别墅类用地的土地供应，此外，2005、2008、2016年等政府更是多次发布“限墅令”， 独栋别墅用地在中央别墅区断供，2018年，北京市公布《北京市新增产业禁止和限制目录》，再度明确禁止新建“容积率小于1.0（含）的住宅项目”，独栋别墅基本告别历史。业内多家机构盘点，主流别墅区顶级独栋别墅房源仅剩60多套，其中近一多半为二手房源。

另一方面，市场对独栋的热情持续上升，2018年北京独栋别墅仅供应81套，而成交则高达335套，是新增供应的4倍多。到2020年，独栋别墅供量出现断崖式下跌，总成交面积仅0.97万平米，同比下降85%，这还包括了二手房的交易。

在这一背景下即将入市的优山美地A区无疑有着广阔的市场前景，对于优山美地A区新品来说，独栋的产品形态不仅是占据物理属性的土地资源和自然资源，更是在精神属性上成为体现事业成就和财富等级的鉴别符号。从消费心理层面，优山美地A区的独栋别墅与其说是商品住宅，不如说是稀缺资源更为形象，这预示着优山美地A区独栋势必会成为争夺的焦点。

（优山美地A区实景拍摄）

事实上，与市场上为数不多的独栋竞品相比，优山美地A区所处的中央别墅区核心的区位则更易助力其跳脱竞品，在经过近三十年的发展沉淀后，中央别墅区已是国际化配套成熟、便利度不输城市核心的板块所在，这可能是优山美地A区与其他独栋项目的最大差异所在。

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