夺区域板块单价地王!东原&春风总价7亿拿下重庆主城两宗纯宅地

来源：智能家居时间：2020-12-10 17:19

据土地情报数据监测显示，12月9日，重庆市2宗住宅用地出让。

巴南区李家沱组团B分区B-5-2/06、B-6-1/05地块

报名参与20146号地块竞拍的房企共10家7组，包括弘阳&融创、碧桂园、佳兆业、合能&大唐、禹洲、东原&春风、旭阳。

该地块于12月9日16:00开始限时竞价，经过多轮竞价，最终东原&春风以总价40600万元竞得，成交楼面价为6848元/㎡，溢价率为18.06%。刷新了板块内住宅用地成交楼面价！

>>>>地块解读：

本次出让地块编号20146，土地位置巴南区李家沱组团B分区B-5-2/06、B-6-1/05地块。用地性质为住宅用地，总用地面积35830㎡，规划建筑面积59283.36㎡，容积率B-5-2/06≤1.6，B-6-1/05≤1.68，出让年限住宅50年，起始价34390万元，起始楼面价5800.95元/㎡。

>>>>SWOT分析：

交通：宗地位于巴南李家沱板块，板块内交通路网成熟，公共出行便捷。未来周边计划开通(在建)18号线(5A)，并设有地铁站-长江二桥（规划）；

资源：就巴南区内各项资源而言，地块周边3KM内有市级重点小学李家沱小学、区县级重点小学鱼洞二小（昕晖校区）、市级重点中学重庆清华中学、重庆理工大学等教育配套。生活上有重庆市第七人民医院、巴南区第二人民医院、李家沱商圈、巴滨城市公园、融汇西流沱小镇、巴滨路休闲区等生活配套，未来还将新建融汇半岛(修建中) 购物中心；

土地：地块周边3KM巴南区范围内近两年成交住宅用地6宗，分别为弘阳、融创、中梁、理想置业&曦圆地产、宝嘉、融汇摘得。其中，弘阳今年3月摘得的一曲晴江项目地块成交楼面价最高，为6313元/㎡，与此次成交地块东西相邻，而本宗地容积率更低；

竞品：宗地周边在售和待售新房项目多分布在融汇半岛、渝南大道和渝南分流道之间，如龙湖春江天镜、中国铁建西派时代、招商雍江岸、融汇半岛、中梁和苑、碧桂园渝南首府等知名开发商修建的品质楼盘，未来新房销售压力较大。另外地块处在李家沱老城区，片区内亦有部分二手房房源供应，市场竞争较为激烈。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，宗地纳入装配式建筑面积不低于计容建筑面积的50%，装配率计算规则按市级相关文件要求执行，具体由巴南区住房城乡建委负责监管；

规划范围线内共有重庆毛纺厂人防工程1个人防工程，编号：DK00013，条石结构，防护等级五级，总建筑面积4598平方米，其中位于红线内面积约100平方米。竞得人在实施开发建设项目时，须做好上述人防工程的保护措施，确需拆除损毁人防工程的，须按照《中华人民共和国人民防空法》、《重庆市人民防空条例》的相关规定报经人民防空主管部门批准，由竞得人按照拆除、损毁的建筑面积和标准在规定期限内就地补建或按现行造价赔偿。

南岸区南坪组团B分区B16-3-1/05地块

报名参与20146号地块竞拍的房企共11家8组，包括金辉、旭辉&煌华、佳兆业、朗基、远洋、正荣、金科&联发、东原&春风。

该地块于12月9日16:00开始限时竞价，经过多轮竞价，最终东原&春风以总价30000万元竞得，成交楼面价为11398元/㎡，溢价率为34.1%。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号20147，土地位置南岸区南坪组团B分区B16-3-1/05地块。用地性质为住宅用地，总用地面积10528㎡，规划建筑面积26320㎡，容积率＞1并且≤2.5，出让年限住宅50年，起始价22372万元，起始楼面价8500元/㎡。