建发&德盛总价25亿斩获南昌红谷滩九龙湖两宗相邻宅地

据土地情报数据监测显示，10月26日，南昌市两宗住宅用地出让。

土地位置红谷滩区九龙湖片区规划路以东、青原山路以西地块（DAEJ2020038、DAEJ2020039）

地块DAEJ2020038于10月26日10:00开始限时竞价，经过126轮竞价，最终由联发集团南昌联宏房地产开发有限公司（建发&德盛）以总价124090.41万元摘得，成交楼面价9175元/㎡，溢价率为54.2%。

地块DAEJ2020039于10月26日10:00开始限时竞价，经过131轮竞价，最终由联发集团南昌联宏房地产开发有限公司（建发&德盛）以总价123831.6万元摘得，成交楼面价9191.67元/㎡，溢价率为55.13%。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号DAEJ2020038，土地位置红谷滩区九龙湖片区规划路以东、青原山路以西地块（JLH604-A02-03地块）。用地性质为住宅用地，总用地面积75141.76㎡， 规划建筑面积135255.16㎡，容积率大于1并且小于或等于1.8，出让年限70年，起始价80472.8万元， 起始楼面价5949.7元/㎡。

本次出让地块编号DAEJ2020039，土地位置红谷滩区九龙湖片区规划路以东、青原山路以西地块（JLH604-A02-04地块）。用地性质为住宅用地，总用地面积74849.08㎡， 规划建筑面积134728.34㎡，容积率大于1并且小于或等于1.8，出让年限70年，起始价79822.55万元， 起始楼面价5924.7元/㎡。

>>>>SWOT分析：

两宗地块所处九龙湖商圈规划利好较多，有较大的增值空间；周边规划有公园，环境配套会有所提升。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，地块DAEJ2020038以限房价方式出让，宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为13430元/平方米（毛坯价）。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。8、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设，具体详见公开出让方案。

据出让文件显示，地块DAEJ2020039以限房价方式出让，宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为13430元/平方米（毛坯价）。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

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