江西南昌19.87亿挂牌两宗地块,11月27日限时竞价出让

来源：智能家居时间：2020-11-10 14:50

据土地情报数据监测显示，近日，江西南昌挂牌两宗地块，编号为DAEJ2020051和DAEJ2020052，两宗地块均位于红谷滩区九龙湖区，合计出让面积为224420㎡（336.63亩），总起价约19.87亿元，将于11月27日限时竞价出让。

地块编号·DAEJ2020051

>>>>地块解读：

本次出让地块编号DAEJ2020051，土地位置红谷滩区九龙湖片区阁皂山大道以东、上饶大街以南地块（JLH902-A01-01、02、03、04、05地块）。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积172048.67㎡，规划建筑面积501491.07㎡，容积率综合far＞1且≤2.91，出让年限住宅用地70年，商业、服务设施用地40年，起始价167747.45万元，起始楼面价3344.97元/㎡。

图片来源：中指·地主

>>>> SWOT分析：

该地块具有一定的规模优势，所处九龙湖商圈内规划利好较多，有较大的增值空间；周边规划有公园，环境配套会有所提升。

图片来源：中指·地主

>>>>出让要求：

据出让文件显示，该地块以限房价方式出让，宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为12618元/平方米（毛坯价）宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售，应优先满足本市户籍无自有住房（含租住公房）的成年居民，限购一套；遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房；限价房自购房人签订《商品房买卖合同》之日起，5年内不得转让。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。JIH902-A01-04地块内集中配套建设区域邻里中心，包含居委会（社区服务站、党建工作站）、幼儿园、文体中心、社区卫生服务站、养老服务站（老年人日间照料中心）、社区菜市场（生鲜便利店）等。JLH902-A01-01、02、03、05地块：二类居住用地；JLH902-A01-04地块：服务设施用地。

地块编号·DAEJ2020052

>>>>地块解读：

本次出让地块编号DAEJ2020052，土地位置红谷滩区九龙湖片区龙兴大街以南、赣江南大道以西地块（JLH702-A06地块）。用地性质为商业/办公用地，总用地面积52372.67㎡，规划建筑面积256626.07㎡，容积率地上容积率FAR≤4.9，地下容积率FAR≤0.2，出让年限商业、商务用地40年，起始价31030.81万元，起始楼面价1209.18元/㎡。

图片来源：中指·地主

>>>>出让要求：

据出让文件显示，本地块内必须建设计容建筑面积不低于10万㎡的商业购物中心，及建设计容建筑面积不低于15万㎡、建筑高度不低于375米的超高层建筑；超高层内须建设计容建筑面积不少于25000㎡的酒店（需在报建时提前谋划，最终以规划审批部门审批为准）,酒店须按五星级酒店标准建设和装修；宗地竞得人须同时竞得DAEJ2020051地块；本地块项目取得施工许可证后，DAEJ2020051地块住宅可开始销售，在商业购物中心出正负零之前，DAEJ2020051地块住宅可办理预售面积不超过可售建筑面积的50%，受让人承诺以项目公司注册资本金的形式，自签订土地出让合同之日起6个月内合计引进不低于1亿美元的境外资金（含同等币值的离岸人民币资金或港币）,用于本项目投资；本地块内商业购物中心、超高层甲级写字楼在约定的时间取得建设部门出具的竣工验收备案书面文件后1年内，须正式开业及运营；超高层建筑须在取得施工许可证后5年内竣工。