旭辉＋金地＋首开35.02亿拿下东坝地块 销售单价不超7.8万元／平

12月14日，北京2宗地块集中出让，分别位于朝阳区和石景山区，成交总价552.57亿，总用地面积逾5万㎡。其中朝阳区东坝地块为限价地块，最高销售单价不得超过78000元／平方米。

35.02亿＋4％自持旭辉＋金地＋首开联合体竞得东坝限价地块

编号为京土整储挂（朝）［2020］043号的地块，名称为北京市朝阳区东坝北东南一期土地储备项目1104-611地块，位于朝阳区东坝乡，建设用地面积2.66万平，规划建筑面积≤74507平方米，土地用途为R2二类居住用地，起始价33.84亿元。

华润＆城建、阳光城、招商、远洋、旭辉＆首开＆金地5家房企及联合体参与竞拍。最终经3手报价，由阳光城报出35.0244亿元达价格上限，又经3手竞报自持商品住房面积比例4％，最终旭辉＋首开＋金地联合体拿下该地块。经中指研究院测算，该地块楼面价47148元／㎡，溢价率3.5％。据土地出让文件显示，本次出让宗地中商品住房销售均价不超过71000元／平方米，且最高销售单价不得超过78000元／平方米。

据中指研究院分析，该地块处东坝板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间。并且临近规划地铁（在建）3号线、（在建）12号线；（在建）3号线，未来交通将更加便利。周边规划有医院，地块周边教育、医疗也配套较为成熟。

中关村发展联合体17.55亿竞得北京石景山地块

编号为京土整储挂（石）［2020］045号地块，名称为石景山区中关村科技园石景山园北Ⅱ区西井地块，该地块仅有中关村发展联合体参与报名，最终该地块由中关村发展联合体以17.55亿元底价揽入囊中，成交楼面价15299.92元／㎡。据了解该地块为商业用地，建设用地面积28676.63㎡，规划建筑面积114706.51㎡。

据中指研究院分析，该地块邻近地铁6号线、S1线，多条公交线路环绕，且距离金安桥地铁站仅0.6km。并且临近规划地铁（规划）18号线、18号线，未来交通更加便利。

周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级二类小学石景山外语实验小学、重点中学首都师范大学附属苹果园中学、三甲医院中国医学科学院整形外科医院、购物中心喜隆多等生活配套。其周边有海特体育休闲公园、希望公园等11个公园景点，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间。

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