成都轨交再摘主城区2宗“TOD”涉宅地，成交楼面价均过万

作为国内第5个实现地铁单日客运量突破500万乘次的城市，成都正在加速打造TOD城市。

1月21日，成都成功拍出1宗住宅用地、1宗综合用地（含住宅），分别位于成华区的龙潭寺东站和金牛区的梓潼宫站，均由成都轨道交通集团以底价摘得。

其中，成华区龙潭寺东站地块成交价64803.59万元，成交楼面价为10598元/平方米。而另一纯宅地金牛区梓潼宫站地块则以177422.12万元成交，成交楼面价12091元/平方米。

回顾十年前，2010年9月27日，成都地铁1号线一期开通。这期间，14万乘次的日均客流量逐渐增长至了500万乘次。

随着一宗宗TOD地块的成功出让，成都“TOD城市”的想象正在逐渐落地。

首批TOD示范项目之一

TOD模式，指的是“以公共交通为导向的开发”，即规划一个居民区或者商业区时，使公共交通的使用最大化的规划设计方式。

简单来说，TOD通过城市公共交通与土地协同发展的模式，构建集居住、商务、商业、文化、教育等为一体的城市中心。

本次出让的龙潭寺东站和梓潼宫站TOD项目，均属于成都2019年确立的首批14个TOD示范项目。

据出让文件，龙潭寺东站地块总出让面积为38285.47平方米，规划建筑面积61147平方米，容积率1.6，含商服用地和住宅用地。根据规划，龙潭寺东站TOD项目整体定位为“文旅成华荟萃城，公园城市乐活区”。

记者发现，该地块周边教育资源配套完善，有二级小学北京大学附属小学英语实验校、一级中学成都石室中学北湖校区等，商业配套上有购物中心星悦广场等。周边住宅项目丰富，旭辉集团、华宇集团已经进驻。

而梓潼宫站的地块为一纯住宅用地，总出让面积为73369.5平方米，规划建筑面积146739平方米，容积率2，据了解，该地块交通便利，除地铁6号线外，四周还有多条公交线路，且距离梓潼宫地铁站仅七百米。

这两宗地出让方均要求以清水房（一般指毛坯房）出售，均为成都轨道城市投资集团旗下子公司摘得。

2017年，为全面提升TOD开发能级，成都轨道交通集团下属“成都轨道地产集团”更名为“成都轨道城市发展集团”。2020年12月4日，成都轨道城市发展集团有限公司再次更名为成都轨道城市投资集团。

据了解，成都轨道城市投资集团是成都轨道交通集团下属从事TOD综合开发的专业化全资子公司。

此前出台的《轨道交通场站综合开发专项规划》《成都市轨道交通场站开发实施细则》等政策，明确了“综合开发为常态，不开发为例外”的原则，确定105个轨道站点和75个车辆基地由成都轨道集团作为TOD综合开发实施主体，明晰了操作层面的具体路径。

TOD住宅入市

随着一宗宗TOD地块的出让，成都发展TOD城市的想象正在成真。

2020年年底，成都出让中心城区7宗土地，规划建设面积超过135万平方米，起拍总价为99.59亿元，悉数为成都轨道交通集团摘得。

这7宗地分别对应了4个TOD项目，即郫都区的梓潼宫TOD，青羊区的马厂坝TOD，金牛区的幸福桥TOD，以及龙泉驿区的行政学院TOD。

而此前开发的TOD住宅产品也已经陆续取证，接受市场检验。

2020年年中，成都举办了一场TOD综合开发项目合作招商推介会，发布了成都TOD综合开发项目商业策划方案，同时披露了14个TOD综合开发项目。发布会提到陆肖、梓潼宫、双凤桥、崔家店4个项目将于年内入市。

去年12月起，成都轨道城市投资集团推出第一批TOD住宅产品，陆肖TOD·麓鸣九天、双凤桥TOD·凤舞七里相继开盘，其中陆肖TOD的新盘售价约24585元/平方米。2021年1月12日， TOD·梓潼四季已取得预售证，住宅售价约15910元/平方米。

见习记者 程欣然

编辑 沈玉洁

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