深圳部分银行已将二手房参考价作为按揭贷款依据,对房贷有何影响

来源：智能家居时间：2021-02-22 08:47

2月20日，有媒体从光大银行处获悉，深圳光大银行内部下发了一则《关于二手住房按揭政策调整的通知》，其中指出，根据《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》及监管要求，住建局发布的二手住房成交价格将作为按揭贷款参考依据。

《通知》还指出，2月18日（含）之后报单的二手住房按揭贷款业务按以上新政策执行。这是在深圳正式发布二手房参考价格机制后，商业银行正式发文要求将二手住房参考价格作为贷款的先例。这也意味着，深圳二手房参考价格机制的威力正在逐渐显现，后续或将有更严厉的细则规定出台，楼市炒作之风将不再盛行，“降杠杆”在所难免。

事实上，业界对银行评估价格体系的变动普遍都有心理准备。2月19日，财联社报道称，深圳建设银行、交通银行、北京银行在春节后已按照深圳官方发布的二手房成交参考价执行贷款发放，据业内表示，招商银行已经在春节前开始按照二手房参考价放贷，审批房贷额度。但并非全面执行，仅是小范围事件，而春节前已签合同的不需要按照官方参考价执行。

2月8日，深圳住建局宣布正式建立二手住房成交参考价格发布机制，之后公众关注的焦点在于这一机制将如何影响楼市，普遍的共识是这将取决于银行的评估体系尺度，如若银行评估价以二手房参考价为重要依据，那么“高杠杆”炒房的空间将迅速收窄。

深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋在次日对这一机制进行解读时也称，银行将会以官方参考价作为发放贷款的重要参考，可以在这个基础上有所浮动，但太过离谱则可能触发约谈，并对此承担责任。参考价将跟随市场变动进行更新，目前暂定一年一更。

官方解读二手房参考价对买房贷款影响

2月9日，深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋就参考价进行了解读。王锋表示：

1、深圳官方权威发布二手房指导价，在国内是首次。

2、银行将会以官方参考价作为发放贷款的重要参考，可以浮动，但太过离谱则可能触发约谈，并担责。

3、参考价也将会跟随市场变动进行更新，暂定计划一年更新一次。

4、有利于解决一、二手价格倒挂的的问题。

5、让卖方更理性，让买方更清楚市场价格，深圳二手房成交肯定会下降。

来源：诸葛找房

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