越秀房托2020年业绩出炉！林德良：零售物业受疫情影响大，今年不会太差

3月4日，越秀房地产投资信托基金（以下简称“越秀房托”）发布2020年度业绩公告：

· 经营收入17.59亿元，同比减少14.5%；其中，广州国金中心约占52.9%；

· 物业收入净额13.23亿元，同比减少11.5%；

· 除税后净溢利5.87亿元，同比减少37.6%。

截图来源：公司公告

截至2020年12月31日，越秀房托旗下拥有8座物业，涉及写字楼、零售商场和批发市场等类型，整体出租率为92.8%，租约单价为201.4元/平方米/月。

其中，成熟型物业（广州国金中心、白马大厦、财富广场、城建大厦、VT101维多利广场以及上海越秀大厦）经营收入约15.47亿元，同比减少16.7%；物业收入净额11.37亿元，同比减少14.1%。

而成长型物业（武汉物业、杭州维多利）经营收入约2.12亿元，同比增加5%；物业收入净额1.86亿元，同比增加8%。

在零售物业方面，林德良称相关业务目前占整体收入约10%，受疫情影响比较大，“整个零售这块去年下降了9.8%左右。”

赢商网查阅公告发现，2020年，越秀房托主要从三大举措促进疫情环境下的经营恢复：

· 制定疫情后不同时期经营帮扶策略，结合线上、线下平台打造全场景营销渠道，推出多项品牌活动刺激消费，助力商家经营恢复；

· 借势推进租户优化调整，针对场内新进品牌租户及纯提成租户持续提供定向导流及促销等帮扶，促进整体经营提升；

· 实施私域流量圈层运营，打造“悦”品牌营销活动，拉动流量变现及提高线下消费贡献。

图片来源：广州国金天地公众号

广州国金天地购物中心出租率97.3%，客流量、销售额恢复至八成

国金天地2020出租率达97.3%，有效实现蔚来汽车、哪吒汽车无缝衔接，并引入常来、樱岛等品牌，租金单价较原租户提升10%以上。

在后疫情阶段，通过高密度主题活动策划和异业资源引入，助力客流回升和提振经营收入，2020年客流量恢复至去年近80%。

此外，国金天地上线了智慧零售平台和四大智能分析平台，提升项目精细化运营水平和效率，2020全年销售额已恢复至去年同期80%以上。

VT101维多利广场出租率98.7%，优衣库创开业以来单月业绩新高

VT101维多利广场则引入多家不同业态头部品牌，丰富并优化了商场首二层的业态与品牌组合，提升五六楼餐饮定位和品牌质量，全年出租率98.7%，共完成约7万㎡新签面积，到期面积续约租金涨幅约4%。

图片来源：VT101维多利广场公众号

同时，实施主力商户帮扶，促使优衣库、GU、麦当劳三大主力店联动营销，有效撬动商家销售业绩。截至2020年底，优衣库客流和销售额超过2019年同期水平，创造开业以来单月业绩新高。

武汉星汇维港购物中心续签租金增长24.9%

武汉星汇维港购物中心针对49家优质租户差异化租赁重组，梳理商户经营信息，续签租金同比增长24.9%。结合政府消费券，根据商户经营状况进行定向帮扶，实现头部商户租金价值释放。

同时，全年新增新能源汽车等8个品类，优化调整品类结构后，推动B馆二楼经营业绩同比提升41%，新品牌销售额同比提升163%。营销推广方面，在把握线上线下活动节点基础上，促进商户销售额提升，年末销售额恢复比例达97.3%。

针对零售前景，林德良表示公司在去年年底洞察到零售行业恢复到95%，餐饮已经恢复到100%，预计2021年零售也不会太差。

除此之外，对于收购，林德良认为“今年时机的确比去年为好”，公司将密切关注相关政策，“相信一些好的政策、好的机会都会把握”。

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