招商房托基金2020年收益3.7亿元 租金收入3.13亿元

观点地产网讯：3月17日，招商局商业房托基金公布2020年全年业绩。据此，招商房托基金2020年收益总额约为3.7亿元，较2019年的收益减少2230万元。租金收入总额自2019年同期的3.35亿元减少至3.13亿元，减幅为6.7%。

据观点地产新媒体了解，于2020年，招商房托基金物业组合出租率为84.3%；物业市值上升至66.44亿元。基金单位持有人应占资产净值按年增长3.2%至39.1亿元，或每基金单位3.47元，约合4.12港元，较于2020年12月31日基金单位收市价2.45港元溢价68.2%。

公告指出，招商房托基金连同每基金单位中期分派8.09港仙，报告年度的每基金单位分派总额为23.6港仙，按2020年12月31日基金单位收市价2.45港元计算，分派收益率为9.6%，并保持100%的分派比率。

具体物业表现方面，新时代广场由于疫情及深圳高端办公大楼过度供应的影响致使租金下降，空置率上升，不过，下半年出租率由年内最低值83.0%大幅回升至91.9%。下半年新签租约的租金单价略有上升。

数码大厦、科技大厦及科技大厦二期方面，有部分租户因无法继续经营而提前退租，但这三栋大楼的现时租金仍有小幅上升。管理人目前正计划于2021年将现有租户搬迁至科技大厦二期或数码大厦，从而将科技大厦整体出租于该重大潜在租户。

至于花园城购物中心，鉴于租户面临的严峻形势，管理人对花园城租户提供了不同程度的租金减免。随着花园城原紫荆城部分于第四季完成装修改造并投入试运营，花园城的客流量已恢复至往年水平，出租率也上涨至91.5%。

招商房托基金表示，管理人将积极拓展北京上海一线城市并在适当时机进入强二线城市以寻求投资组合于区域上的平衡。另外，鉴于国内消费力不断增强的趋势及其为国内零售商业带来的发展潜能，随着时间的推移，管理人也将加大对零售商业项目的投入。

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