销售飘红大举拿地 青岛房企“开春”起势

近日，克而瑞青岛机构发布2021年开年青岛房企销售TOP10榜。数据显示，2021年2月青岛全市商品房成交面积与销售金额双双同比翻番，TOP10房企单月销售金额93.93亿元，同比增长88%。值得注意的是，在销售TOP10榜单中，本土房企发力，海信地产、旭辉银盛泰、和达集团位列榜单前列。与此同时，记者注意到，在今年开年的土拍市场上，本土企业同样表现不俗，和达、国信、城投等纷纷重金圈地。2021年开年，本土房企与外来房企不相上下，一场深耕与扩张的持久战正在上演。

开年销售数字谁飘红？

2020年在疫情和调控的双重影响下，房地产市场仍然表现出了足够的韧性。进入2021年，房地产市场开局持续向好。

榜单显示，融创、海信地产、旭辉银盛泰、和达集团位列榜单前列。记者注意到，除了拔得头筹的融创外，其他位居前列的均为青岛本土房企。其中，海信地产以11.54亿元业绩夺得销售金额榜第二，得益于旗下海信君澜项目（3.83亿元）和海信依云小镇项目（1.07亿元）。同时，旭辉银盛泰以10.22亿元业绩夺得销售金额榜第三，主要来自于旭辉银盛泰星韵城、旭辉银盛泰星河城和胶州旭辉银盛泰博观御品三个项目的业绩贡献。在销售面积榜中，旭辉银盛泰以8.95万平方米销售面积夺得面积榜第二的位置。另外，和达集团夺得销售面积榜第三的位置，销售面积达到6.53万平方米，来自于和达可园、和达智慧生态城和和达正阳北岸项目三项目销售。

数据表明，近期青岛房地产市场整体平稳，销售数据延续同比增长的势头。据CRIC信息系统统计，2021年2月青岛全市商品房成交面积为74万平方米，同比增长219%。商品房销售金额为112.6亿元，同比增长230%。TOP10房企单月销售金额93.93亿元，同比增长88%。销售金额入榜门槛5.37亿元，较去年同期增长2.72亿元。

深耕与扩张的平衡

积极且稳健的扩张态度也成为青岛本土房企的决胜因素。

回顾今年开年土地拍卖市场，和达拿地动作不断。2021年开年，和达以1.05亿元斩获了位于西海岸灵山湾影视文化区6宗新地，为青岛国际虚拟现实产业园二期及和达海映山低密伴山住宅项目的后续用地。时隔半个月的时间，在2021城阳土地市场“第一拍”中，和达又斥资1.9亿元摘得地铁1号线旁一宗纯住宅地块。

在高新区，2021年开年后10余幅地块批量上市，让冷淡了一年的高新区土地市场再度活跃起来。其中，位于会展中心附近的8宗地块上市，被青岛国信高新区置业有限公司以24.98亿元的底价竞得。据了解，由于这8宗新地块因都靠近地铁8号线沿线，因此自土地公告发布之日起，就一直备受瞩目。根据土拍公告显示，8宗地块土地总面积为311270.8平方米，规划总建筑面积77.8万平方米，最高拍卖起始价为3500元/平方米。最终，8宗地块全部被青岛国信高新区置业有限公司成功竞得，成交总价约24.98亿元。另外，位于高新区核心位置中央智力岛四幅地块上市，其中两幅被青岛高实置业竞得，合计约6亿元。

莱西的土地拍卖市场也有亮点。2月初，来自莱西的8宗地块上市拍卖，根据土拍公告显示，这8宗地块的土地总面积330958平方米，规划总建面为638809平方米。最终被莱西城建暨青岛城投成功竞得，全部为底价成交，合计约11.78亿元。

即墨的蓝谷片区，近期新地不断。其中，位于蓝谷一宗商住新地总价拍出2.61亿元，被青岛山钢产城成功拿地。据悉，青岛山钢产城投资开发有限公司最大股东为山东钢铁(600022,股吧)集团房地产有限公司。同样在蓝谷区域，一宗商住地块上市拍卖，被青岛远茂置业有限公司（远洋+伟东）成功竞得，成交总价合计约2.84亿元。

在传统的土地拍卖市场以外，项目增资也成为青岛本土企业谋求扩张的另一渠道。近日，青岛西发天创建设有限公司增资项目上线青岛产权交易平台，拟募集资金总额7.47亿元，保证金6.07亿元，投资方须为世界500强企业，信息披露起止日期为2021年3月5日至2021年4月29日。据悉，本次增资涉及标的为西发于2020年9月2日以17.33亿元竞得的灵山湾影都壹號旁的58.9万方地块，成交楼板价2974元/平方米。根据规划，该宗地应配建产权型人才公寓不少于13.74万平方米，结算价格为11691元/平方米。

政策与需求的博弈

放眼全国，2021年开年，房地产行业开局向好。国家统计局发布数据显示，今年1至2月份，全国房地产开发投资13986亿元，同比增长38.3%；比2019年同期增长15.7%，两年平均增长7.6%。其中，住宅投资10387亿元，增长41.9%。1至2月份，房地产开发企业土地购置面积1453万平方米，同比增长33.0%；土地成交价款503亿元，增长14.3%。

“开发投资数据是房地产市场景气度的重要指标。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，虽然当前三道红线和各类政策会影响房企拿地等工作，但是因为疫情把控得当，宏观经济基本面总体有改善的地方，所以客观上对于开发投资数据的稳定等有积极的作用。另外，严跃进分析表示，“也需要看到，土地市场面临很多新的变动，尤其是双集中供地政策，可能会倒逼房企到三四线尤其是百强县等区域进行拿地。”销售方面，上海易居研究院认为，在“房住不炒”写进国家“十四五”发展规划的背景下，房地产政策面依然难以期待出现明显放松，商品房市场需求面不会明显增长，成交量很可能维持2019-2020年的高位盘整格局。

经济学家管清友则认为，2021年加息可能性不大，房贷利率仍处于相对低位，房地产市场会继续回暖。但这种回暖仅限于一线城市和新一线城市，人口流出、产业衰落、供应过剩的三四线城市，楼市很难有上行机会。

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