上海楼市:这些重大规划,对上海楼市而言是颠覆性的改变!

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，二月初的时候，上海官方公布了2021年上海市重大建设项目清单，有点看不懂，能解读下吗？

回答：你说的应该是这个：

我认为重大建设项目清单上的工程，将会带来的颠覆式变化：

第一、嘉定新城的优势变的更加明显了，比其他新城更明显。

第二、横贯上海中心城区的新主干道，会直接利好接入其中的次干道板块，比如西藏北路。

第三、松江会有一条纵穿松江南站、老城、新城、大学城、泗泾、九亭的快速路，30分钟直通市区。

第四、机场联络线节点上的最大赢家是三林，南侧区域的价值会被重估。

最后，我一直说，买房就是买预期，除了脚踏实地的辛苦踩盘，也别忘了仰望星空看看未来5-10年的规划。

提问：请教曾叔，汇成南街里自住咋样，家中有小孩，学区好像不咋样，基本垫底，值得考虑吗？

回答：看你想要追求什么，说实话，汇成的性价比还是不错的，8万的样子，又有产品力，还是值得入手的。

提问： 曾叔，我们在思考一个问题，想听听你的想法。假设一套1200 左右的100平三房，未来有一定成长，譬如，很多年后成长成1900，同时另一套1700左右的140平三房成长成3000（假设和小的同比例），无本质区块差异。  在思考两套房子将来的竞争力，我有了以下的纠结，  1） 具有1900购买力的人群，是否甘愿住100平3房（感觉尺度感比较拥挤）  2） 当总价超过2000、到达3000，会否导致购买力乏力，流动性差隐患。  从目前当下眼光来看，两个都是还不错的产品。只是考虑到将来，我有点分不清，该如何选择，可否多点分享你的想法  谢谢！

回答：（1）具有1900购买力的人群，很多人其实买的是地段，你去看看前滩的户型，20万每平但是户型真的很一般，居住舒适感很差，但地段和周边资源是真好，很多人买的是这个。 （2）总价超过2000万逼近3000万，这部分的购买力未来会越来越多，因为对于老上海人而言，以一换一的话，压力其实也还好。

提问： 曾叔，宝山美兰湖有一套商品房满五唯一。今年想把这套住房卖了后加点钱摇号买内环新房，买房后积分70，在现在积分摇号政策调控下这样做冒险吗？

回答：虽然你的积分足够高，但我觉得还是挺冒险的，不能仅仅是盯着内环新房，因为还有很大概率是摇不到。

提问：曾叔好！女儿有一套房想赠予我，贷款可以提前还清，但我是苏州的退休人员没有上海户口，这样可以吗？假如可以赠予，女儿再买一套就算二套房了，他男朋友没有房，如果结婚了还能再买一套吗？万分焦急，期待您能帮我个忙，回答我的疑问，谢谢！

回答：1、可以赠予，哪怕你没有上海户口，也没关系。 2、你女儿把房子赠与你后，她名下无房，如果是上海户口的话，还能再买一套，如果不是上海户口，结婚了还能再买1套。

提问：曾叔好，感谢您之前的解答。 想请问下，320w上下的预算，您说买外环次新上车比较好，请问您有推荐的板块吗？因为不自住所以全上海有潜力且租金尚可的我都可以。 另外关注到有预算内的浦明师范+东昌南老破小，您觉得值得考虑吗？谢谢！

回答：外环附近东西两侧找次新房，你说的带学区老破小也可以买。

提问：曾叔，在浦东上班，sfsd，想买500w左右的学区两房，目前看到的有徐汇区的盛华景苑，这个怎么样，还有其他的推荐吗。

回答：浦东上班，优先考虑浦东的学区房，虽然贵，但是从通勤和未来涨幅来看，还是优先考虑买。这个预算只能买二梯队学区房了。

提问：曾叔您好，自住经济能力有限，如果只能选彭浦新村板块和甘泉宜川板块，哪个板块综合相对要好一点呢？

回答：彭浦新村可以买的更大一些，未来市北高新可能有机会，选这个。

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