环京重启②｜张家口楼市6年“冰雪”救赎路

来源：智能家居时间：2021-03-20 09:50

　　距离2022年冬奥会还有322天，作为举办城市之一的张家口早已经历了一轮房价过山车。

　　自2015年开始，张家口成功拿下冬奥会举办权后的6年间，当地房价从六千元升至一万三千元，随后又滑落至当下的八千元。

　　当下，冬奥会将近，张家口房价甚至开始下跌，且成交量非常小，供大于求已经成为了当下的主流，有本地人表示，“对房价回暖已经不抱希望。”

　　房价降成交难

　　中指研究院发布的2月百城房价涨跌榜中，张家口一手房价格降幅为0.44%，均价8573元/平米，二手房价格降幅为0.78%，均价8301元/平米，二手房降幅为百城第一。

　　2016年，本地人王超曾在大学毕业的散伙饭饭桌上夸下海口，22年张家口再相会，他全程招待。彼时，张家口的房价已经开始了上涨，王超的父母已经在他大学期间购置了数套住房，王超觉得很快便会乘上房地产的顺风车，财富自由似乎已经指日可待。

　　但结果却一波三折，环京+冬奥会确实带动了张家口房价的上涨，在2018年超过了一万三千元，王超父母所购置的房子基本上都翻倍了，但随后随着调控政策的发力，环京区域房价开始下降，张家口也未能幸免，市区房价在2021年已经回到了8000元左右。

　　不过对于这些，王超现在已经不在乎了，去年他升职加薪成为了部门总监，也领证结婚，没有了一夜暴富的梦想，对于当时的豪言，他表示，“大家该来还来，反正我家房子多。”对于房价的过山车，他觉得只是梦一场，本来父母购房是用来自己养老和给他结婚用，现在看来都做到了。

　　对张家口房价过山车现象，有业内人士表示，张家口本地经济难以提供足够的购买力，就导致了房价上涨的驱动力来自外地。在2015年后，由于环京的火热和冬奥会以及京津冀一体化等多种利好政策，开始有大量人群涌入张家口看房买房。

　　“来看房的大多数都是北京人，崇礼就是北京的后花园。”崇礼滑雪设施齐全，配套较好，能够吸引在北京生活的人前来消费，此外，张家口的高铁站也设在崇礼区，也导致了大量外来人口忽略其他区域选择崇礼。

　　甚至在2016年有人喊出了—“海南还是崇礼，中产的选择”的广告语，可见当时楼市的火热。与海南相反，崇礼绝大部分项目都和“雪”挂钩，毕竟崇礼是冬奥会会场所在地。2016年，随着大量的开发商也涌入张家口，催生了大量的房产中介，但随着张家口楼市的转冷，成交难，中介的日子也不好过。

　　张家口的房价波动也导致了很多异地购房者被套牢，由于崇礼远离市区不被本地人青睐，难以变现，只能硬抗房价下跌。

　　冰雪小镇一骑绝尘

　　虽然张家口房价整体下降，但仍然有“一骑绝尘”的地区，王超表示，“张家口市区房子现在没人买了，销量特低，估计还得降，房价还得看崇礼。”

　　崇礼区部分地区仍然保有高房价，但购房主力是外地人，同时由于较高的房价，也导致了销售情况欠佳。

　　王超在春节期间去了崇礼区的太舞滑雪小镇度假，太舞小镇离张家口机场80公里，但离高铁站很近。这也合情合理，毕竟去张家口消费的主力来自北京，靠近高铁站更有优势。

　　通常来说，这种特色小镇的房价会高于当地平均水平，太舞小镇也不例外，太舞小镇的房价均超过3万元/平方米。房天下数据显示，2021年2月，张家口市新房房价均值为9292元/平方米，而崇礼区的平均新房房价则接近2万元/平方米，除崇礼区外其他区域均价都在1.2万元/平方米以下，怀安县甚至低至五千元左右。

　　特色小镇带动了崇礼区的高房价，崇礼区则以一己之力拉高了张家口的平均水平。王超的一位崇礼土著同事洪森表示，当年征地，开发商给出的价格是平地7万元/亩，坡地5万元/亩，建成后的楼盘价格均在3万元/平方米左右，大部分楼盘都和“雪”有关，其中特色小镇最多。

　　王超表示，张家口的工资能有每月三千元就算不错了，消费不起这样三四万元的房子。洪森也认为，以张家口的收入水平并不能支撑这样的高房价，如果想在崇礼换房，那只能等待拆迁。

　　冬奥会+文旅发力

　　张家口楼市的“救赎”？

　　在上个世纪，日本以举办奥运会为契机实现了经济的高速增长，随后被奉为圭臬，大型国际赛事都会成为一个拉动经济的契机。

　　冬奥会也同样是张家口的希望，至少加强了张家口过去薄弱的基础设施建设，同时也实现了城市开发。但是单从房地产看，张家口的房价并未随着冬奥会临近而上涨，且已经持续下滑多年，当下国际旅游已经受到严重阻碍，明年情况如何还无法确定。若顺利举行，张家口则会得到一波发展机遇，冬奥会结束后也会留下大量的基建和配套设施。

　　另一方面，张家口冰雪小镇的布局依旧在增加，王超和洪森透露，张家口还在新建新的冰雪小镇，太子城冰雪小镇基本和高铁站无缝对接，目前还在建设中，投资方为中赫集团，据说投资200亿房价可能会达到4万元/平方米。

　　值得一提的是，太舞小镇和太子城小镇的投资方均为中赫太舞（张家口崇礼）文化旅游有限公司，两个特色小镇为同一家公司开发。

　　冰雪小镇资方中赫在冬奥会前夕的持续性投入，表明了对张家口的信心，但本地人似乎与中赫想法相反。

　　王超作为本地人发表了自己的看法，“冰雪旅游和特色小镇，看上去很不错，但带动本地经济的作用还未完全显现。”

　　王超结婚前经济上有些周转不开，他找到自己从事中介工作的初中同学景浩，想要他帮忙出售，但直到结婚仍未能售出。景浩表示张家口大部分地区不论是新房还是二手房成交量都不尽如人意。

　　张家口甚至出现了卖掉房子租房住的情况，因为张家口的房价下降速度有些过快，“这样算下来，损失还少一点。”

　　作为中介，景浩无疑最了解当地楼市，他最近苦恼于没有单子，只能赚微薄的底薪，如果2022年还是不见起色的话，他会选择离开张家口。

　　他说，文旅项目和环京楼市，两个难题都落在了张家口的头上，虽然有冬奥会助力，但当下看来张家口楼市，成交低房价跌的趋势可能还会继续。

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（责任编辑：季丽亚 HN003）