我国房价真的有很大泡沫吗？将来会不会爆掉？

来源：智能家居时间：2021-03-29 15:31

纵观我国近10年的房价发展水平，也在一定程度上表明了我们经济的发展。从几十万亿GDP到刚刚过去的2020年的百万亿GDP，每个人都见证了我国的强大，同时也见证了房价的一路上涨。

从当初的2000元到4000元，目前我国的房价均价已经破万，相信很多人都曾经想象过房价会涨，但涨的这么快，可能就是很多人的意料之外了。以现在的北上广深为例，10万元一平的房子大有所在，甚至一些好的学区房据说卖到了三四十万一平，让人吃惊万分。那么，当前我国的房价真的有很大的泡沫吗？未来会不会爆掉？

在三月初的两会上面，中国银行保险监督管理委员会主席郭树清提到：房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛，很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的。但2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速，这个成绩来之不易，相信房地产问题可以逐步缓解。

泡沫存在哪些地方

首先就是房价。很多人都认为，当前的房价有些虚高，以环京周边市县为例，在2017年顶峰的时候，燕郊到了4万/平，再看现在，只有1.7万，资产缩水一半，很多人觉得现在的房价才是正常的，在没有炒房客，政策因素等正常市场的反应。

其次，空置率。现在很多城市的空置率都偏高。按照相关行业数据分析，空置率一旦超过15%以上，就意味着房产过剩，再看我国，很多城市的房屋空置率超过了20%，由此可见一斑。

房价连续上涨的原因

房价连续上涨在小编看来，主要有四个方面的原因，一是近些年来不断的通胀，使得房价不断上涨，很多资金持续流入了房产市场，这也是很多炒房客资金的来源之一；二是城镇化人口迁移带来的住房巨大需求；三是很多大中城市都在不断缩减住宅土地的供应，在过去的时候土地不值钱，量也多，每年拍卖不少，但是随着发展，发现土地供应越来越少，尤其是特大城市，因此限量供地也是导致房价上涨的原因之一；最后就是我国经济发展，人民的收入持续增长，在传统观念当中，有钱了干啥？买房啊！也推送了房价的升温。

将来会不会爆掉？

小编个人认为，未来的楼市泡沫，想要爆掉是很难的，或者说楼市是不会垮台的。为什么这么说，主要有这几方面考虑：

1、限购政策不会停掉

有人把房价上涨归咎于限购，其实是错误的。在没有推出限购之前，不管本地外地户口都能买房，才给炒房团提供了操作的渠道。限购政策的出台，变现的在保护楼市平稳健康的发展，而且是不会停止的。

2、经济稳步发展

细数很多国家的房价泡沫崩塌，都是起始于经济的崩溃。在看我国，近些年来经济发展有序，经过在疫情的2020年，依然交出了一份很好的答卷，因此，我们大可以相信我们的国家，我们的经济，会越来越好。

3、房住不炒

房住不炒现在已经不是说说而已，已经逐步的在落实到了具体政策和行动上面。在未来，针对房地产行业的政策会越来越多，也会越来越严格与正规，让真正有需求的人买到房。