拥抱业绩持续增长的机遇与源泉 富力稳步推进城市更新

　　“常住人口城镇化率提高到65%，发展壮大城市群和都市圈。”2021年全国两会期间，“城市更新”首次写入政府工作报告。这意味着，在政策层面对城市更新的支持力度会越来越大。

　　地产水涨船高之际，跑马圈地扩大规模是行业主流发展路线，如今，增量时代已逐步远去，存量时代的脚步声越来越近，城市更新已成为未来行业发展的必然。作为先行者和坚守者，富力等来了独属于长期主义的价值回报。

　　回望富力城市更新业务发展二十余载，自参与广州“三旧改造”以来，富力已成为城市更新领域实践经验丰富、最具综合实力的房企之一。而在房地产去杠杆、竞争日益加剧背景下，富力城市更新集团借机发力，反而加速崛起、密集变现；2020年至今的动态表明，其在集团版图内战略地位日重，并正处于全面模式创新的蜕变时刻，愈发成为夯实富力在房企领先阵营的王牌力量。

　　城市更新二十载 货值突破万亿关

　　毫无疑问，最早参与广州“三旧改造”的富力，二十余载以来，已经成为中国房企中深耕城市更新最领先的房企之一。

　　截至2020年底，富力已签约合作城市更新项目规划总建筑面积超过8000万平米，可售面积超过4000万平米，货值超过12000亿元。按可售面积计，一二线城市面积占比达到94%，大湾区面积占比达到60%。

　　城市更新业务是富力高质量土储和差异化竞争优势的重要来源。2020年，富力城市更新集团继续在规模增长的道路上一路向前，获取新项目上取得重大进展。接连新增广州大同村、石壁村、吉山村等城市更新项目。

　　大湾区之外，富力的全国化拓展也不断。冲出大本营广州之后，富力城市更新的触角伸向全国，已在西北地区多个城市落子，尤其对山西、陕西重点突破。实际上，外界可以明显观察到，城市更新在富力版图中的战略地位极为重要，并在当下愈发提速，包括深耕大湾区巩固领先优势、全国化布局两个方向。2020年年报披露，富力的土地储备维持重点挑选具较平衡的资金需求、在转换时实现高盈利能力的城市更新项目。

　　点石成金 城市更新成业绩引擎

　　城市更新不仅是富力集团未来资源储备的重点，也是当下富力销售业绩、营业收入的重要来源，是支撑富力未来高质量健康发展的重要动力之一。历经20余年的深耕，富力城市更新项目多次获评中国城市更新优秀企业、标杆企业、典范企业等殊荣。

　　尤其是近几年以来，富力的城市更新项目销售贡献逐步提升，并且稳定贡献结转收入。2020年单盘热销破50亿的广州富颐华庭，销售超过70亿元的西安富力开远城项目等，便是近期转化成果。

　　十年前，彼时的富颐华庭还是杂乱破败的茅岗村的一部分，是富力率先布局城市更新，在同期城市更新项目中率先开始预售的标杆。2020年9月19日，位于广州第二CBD、城市“新中轴”核心区的当红楼盘富颐华庭首期开盘，开盘2小时热销26.8亿元，去化率约100%，刷新广州近5年单次开盘记录；双十二，富颐华庭再度出手，一个项目就90天内销售超过50亿元。

　　而在富力深耕十几年的山西太原，也有这样逐渐成长起来的“现金牛”。2015年9月，富力与太原尖草坪区大东流、小东流举行城中村改造签署框架协议，这成为日后将雄踞太原北城的300万方超大体量旗舰大盘——富力天禧。2020年富力天禧继续为富力转化出不俗业绩。6月27日，短暂蓄客后富力天禧城C区盛大开盘，成交金额2.03亿；截至6月底，短短4天创造3.12亿佳绩。

　　实际上，各地城市更新项目都在加速转化，或正在、或在不久的将来成为富力业绩的中流砥柱。

　　城市更新先发优势显著 未来业绩增长确定性强

　　“以多赢战略为根本宗旨、以产城融合战略为抓手、以文化传承保护战略为依托。”2020年初，富力明确梳理出城市更新实践道路上的“三大核心战略”。其城市更新业务近期显现再次蜕变之势，在战略洞察和落地体系的又一次进化升级，在战略方向和方法共识上提供底层动力。

　　2021年1月10日，富力集团产业研究院及创新投资公司成立发布会召开，提出为企业提供全生命周期、全产业链条综合服务，赋能城市创新发展与产业升级。这标志着富力举全集团之力树立产业品牌，打造集行业研究、产业策划、产业落地、金融投资于一体的产业发展集团的征程正式发力，“打造‘产城人融合发展’”的富力城市更新模式。

　　这种“产城人融合发展”、“多方共赢”的城市更新模式，我们在富力近年的重大标杆项目上，已能找到典型的实践印证。

　　2020年8月19日，富力正式获取广州石壁村综合改造项目，按富力整体规划，石壁村旧改将依托区位优势，集中强化高端商务区的产业定位，富力将为此加强产业招商引入高端产业和粤港澳高端人才；同时，石壁组团规划中心商业服务轴直接链接湾区核心枢纽，担当站城一体化开发的门户地区；此外，新石壁将保留和修缮村中祠堂片区，借力改造，使传统街区风貌与时代并轨，延续村落历史文脉。这样一个产城人融合发展的城市更新肌体，无疑将焕发更符合城市发展规律、市民美好生活需求的生命力。

　　同样是2020年获取的吉山村全面改造项目，以“高起点、高标准”为改造目标，以产城融合为抓手，产业方面主推IAB与电竞、生物科技等前瞻产业，居住板块以创新集群为主要服务对象。与石壁村异曲同工，不同的产业与人群定位，实现一样的“产城人融合发展”的城市更新典范。

　　随着过去20年高速发展， 房地产行业正步入存量房市场。在新增建设用地规模逐步下降背景下，如何去把握存量盘活、城市更新，将是未来行业发展的重要命题。对于在城市更新领域深耕二十余载，稳居第一梯队的富力来说，存量时代的到来，既为其提供了广阔的舞台，更直接意味着富力业绩持续增长的机遇和源泉。

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