富力发布三大入市新项目，或将迎来新一轮业绩的爆发

　　在富力地产最新发布的销售简报中，2021年1-4月公司总销售收入约人民币402.5亿元，销售面积达约304.2万平方米，较去年同期相比，销售收入上升44%，销售面积上升28%。

　　“旧改起家”的广州富力地产股份有限公司终于迎来了集中收获期。10月30日，该公司发布了位于广州的三个新项目，其中有两个为城市更新项目转化而来，仅仅是一个笔村项目的建筑面积就达180万平方米。

　　据了解，截至6月30日，富力城市更新板块签约合作项目已超过60个，其中广州已签订合作协议或意向的旧村项目超过25个。由于大量精力投放在开发周期较长的城市更新项目，导致广州虽身为大本营，但近几年来的新盘供应却屈指可数。一位知情人士对中国房地产报记者透露，伴随着城市更新项目的逐渐转化释放，广州未来的销售贡献也将大幅提升。“预计明年广州还会有两个旧改项目可以上市销售。”

　　2019年4月，富力还在广州成立了城市更新集团，由广州公司董事长肖明担任总裁，重兵投入的意图不言而喻。

　　而根据富力管理层在今年8月份业绩发布会上透露的信息，该公司近期将转化1000万平方米的城市更新项目，形成2000亿元货值，支撑业绩增长。

　　旧改项目加速上市

　　富力此次在广州推出的三个新项目包括富力环贸港、富力天寓·学院里、富力悦禧城。除了富力环贸港外，其余两个均为城市更新项目。

　　富力悦禧城是广州市黄埔区笔村改造项目的二期产品。2015年1月，富力以7.42亿元的底价拿下萝岗NP-B4-2地块(笔村地块)，折合楼面地价5175元/平方米，此后该项目的推进颇为顺利，首期推出的富力悦禧花园早已售罄。整个项目的总投资额约79亿元，建筑面积高达180万平方米，按照业内的测算，即便是按照3万元/平方米左右的吹风价计算，该项目未来能够供给的货值也有数百亿元之多。

　　富力天寓·学院里则属于村集体的留用地改造项目。2018年5月，富力竞得广州市天河区渔沙坦村留用地块，这是著名的淘宝村，聚集着2000至2500家淘宝商家。富力竞得的地块总用地面积2.1万平方米，规划总建筑面积6.5万平方米，其中总计容面积4.2万平方米，将建3栋商业楼及1栋裙楼。富力天寓·学院里是首期推出的产品，主打30方双钥匙户型的酒店式长租公寓。

　　在新品发布会上，留用地改造是富力的另一种旧村改造业务模式。据其透露，除了富力天寓·学院里外，该公司2017年竞得的棠东横岭留用地合作建设项目也已推出市场。

　　根据最新数据，富力在广州已签订合作协议或意向的旧村项目超过25个，是广州旧村改造项目签约数最多的开发企业。有知情人士告诉中国房地产报记者，从目前的进度来看，明年富力在广州还有两个城市更新项目有望上市，货值也相当可观，沉寂多年的广州公司即将迎来业绩的新一轮爆发。

　　2000亿元货值即将转化

　　以旧改起家的富力早年间通过旧村、旧厂等改造积累了不少核心城市的优质土地，有效的平滑了行业波动周期，为公司业绩的持续稳健增长、保持较可观利润水平奠定了坚实基础。无论是行业的黄金还是白银时代，富力集团董事长李思廉都坚信不拿地王、控制土地成本是维持企业良性发展的必要条件，也因此，他曾多次表示，旧城改造是富力开发计划中优先考虑的项目。

　　在8月份的中期业绩发布会上，富力的管理层依然强调，未来公司希望通过旧改获取有成本优势的土地，要重兵投入城市更新。据了解，截至2019年6月30日，该公司拥有6100万平方米土地储备，平均土地成本仅为2500元/平方米，约占上半年平均售价的25%。优势突出的土地成本，很大程度上也是得益于该公司在城市更新领域的不断深耕。

　　公开数据显示，截至6月30日，富力城市更新板块签约合作项目已超过60个，包括广州、太原、天津、郑州、西安等城市，规划总建筑面积超6000万平方米，其中一二线城市占比95%，大湾区占比70%。

　　所谓的重兵投入也不是泛泛而谈，今年4月份，富力城市更新集团在广州成立，主营业务包括旧村改造，旧厂改造及旧城改造，人员编制更是超过350人。据了解，除了广州外，富力的其他地区公司也在陆续成立城市更新集团。按照富力管理层的估算，该公司近期可转化的城市更新项目有将近1000万平方米，货值达2000亿元。

　　一位分析师对中国房地产报记者表示，伴随着城市新增土地指标的减少和土地价格的居高不下，城市更新已成为了开发商们竞夺的又一个战场，而各自的开发运营能力及地方的相关政策则是影响项目盈利水平的关键因素。“从这两年的情况来看，大湾区不少城市的城市更新政策都有所优化，有利于项目的推进，对富力等旧改大户的业绩释放有很大帮助。”

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