刚需上车不要急，这三种房子不要买！

如果问当今人们最大的愿望是什么，可能很多人的回答都是买房，其中一些对住房有刚性需求的人更是日思夜想拥有一套属于自己的房子。虽然大家买房的需求很强烈，但是并不代表我们就能随便上车，尤其是这三类房子，风险大，易踩坑，刚需们需要小心避开。

第一类：避开超过20年房龄以上的老房子

为了降低买房风险，很多人都会选择购买二手房，毕竟，二手房是现房，不会出现迟迟不能交房或者烂尾的问题。其次，二手房的配套设施一目了然，大多数配套都属于在建或者已经投入使用，对于购房者来说，购买二手房，心里会更加踏实，这样的考虑理所应当。

可是，对于超过20年房龄的老旧二手房是不建议购买的。一方面，超过20年房龄的老房子，设备、管道、线路都已经老化，极容易出现问题，维修成本比较高，安全性比较差，另一方面，超过20年房龄的老房子，小区管理相对来说较为混乱，容易产生纠纷，比如没有物业管理，车辆随意停放等问题。此外，对于贷款为主的买方市场，房龄太长，贷款是不容易审批的，对于一些比较严格的银行来说，房龄太长也会出现拒贷的现象，如果不能贷款买房，对于购房者来说，压力也会更大。

第二类：避开低于市场价正常水平的房子

无论是买新房还是买二手房，都会遇到一些价格很便宜的房子，比市场上其它的房子都要低，遇到这样的房子，一定要谨慎购买，很有可能这就是一个圈套。要知道，天上不会掉馅饼，没有人会低价出售手里的房产，除非有一些不可告人的秘密。

比如，开发商资金出现问题，急需回款，开发商会选择降价出售；再比如，买二手房的时候，房子有质量问题，装修问题或者属于“凶宅”，业主也会降价出售，遇到这样的房子，不要被低价所吸引，而是多考虑为什么要降价出售。

第三类：避开小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房子，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证也不是由国家房管部门颁发。也就是说，小产权房是不合规，不合法，不受法律保护的。所以，不建议购买小产权房。

虽然小产权房的价格比较便宜，但是风险性也是比较大的，出现纠纷也无法走法律途径，对于购房者来说是比较“吃亏”的。还有一些购房者是因为购房意识淡薄，不理解什么是小产权房，只看到价格便宜就选择了购买，所以，在买房的时候，一定要看开发商的五证，也就是《土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》。

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