地产龙头万科A进入低增长周期 一季度净利润同比增速3.44%

随着房地产行业进入调整期，行业龙头万科A（000002.SZ）净利润同比增速也降至个位数，进入低增长周期。

2021年一季度，万科A营业收入和净利润同比增速分别为30.33%、3.44%。在2020年，该公司归属于上市公司股东的净利润同比增长也仅为6.80%。

一季度盈利13亿元

4月23日，万科A发布《2021年第一季度报告》，公司今年一季度营业收入同比增长30.33%至622.64亿元，归属于上市公司股东的净利润同比增长3.44%至12.92亿元，扣非后净利润同比增长13.76%至11.57亿元。

国家统计局数据显示，一季度全国商品房销售面积同比增长63.8%，全国房地产开发投资同比增长25.6%，房屋新开工面积同比增长28.2%。

根据中国指数研究院的数据，一季度全国300个城市住宅类用地供应建筑面积同比基本持平，成交规划建筑面积同比增加10%。上述300个城市住宅类用地成交的平均溢价率为17.8%，较去年同期上涨5.1个百分点。

第一季度，万科A房地产业务的结算面积为374.7万平方米，同比增长18.5%；贡献营业收入530.0亿元，同比增长34.6%。公司房地产开发及相关资产经营业务收入的毛利率（已扣除税金及附加）为16.1%，毛利率下滑主要和近年来地价占房价比例提高有关。

中国产业经济信息网财经频道注意到，截至一季度末，万科A净负债率为15.5%；持有货币资金1966.0亿元，远高于短期借款和一年内到期有息负债总和723.7亿元。

从销售数据来看，一季度，万科A房地产业务实现合同销售面积1104.4万平方米，合同销售金额1794.7亿元，同比分别增长24.8%和30.2%。合并报表范围内有5352.0万平方米已售资源未竣工结算，合同金额约7623.8亿元，较2020年年底分别增长8.8%和9.2%。

同期，万科A实现新开工面积804.7万平方米，同比增长13.5%，占全年开工计划的25.6%（2020年同期为24.3%）；实现竣工面积309.9万平方米，同比增长27.7%，占全年竣工计划的8.6%（2020年同期为7.3%）。

2020年净利润同比增速降至个位数

对于房地产行业，2020年是一个时代的落幕，也是一个时代的开启。

2020年，万科A同比增长13.92%至4191.12亿元，归属于上市公司股东的净利润同比增长6.80%至415.16亿元；房地产业务实现销售金额7041.5亿元，同比增长11.6%。

截至2020年年末，万科A持有货币资金1952.3亿元，净负债率（有息负债减去货币资金，除以净资产）18.1%，货币资金对一年内到期的有息负债的覆盖倍数为2.4倍。

全年来看，全国商品房销售面积为17.61亿平方米，同比增长2.6%；销售金额17.36万亿元，同比增长8.7%。分季度看，全国商品房销售面积增速依次为-26.3%、3.2%、9.9%和12.7%。

分业务类型看，2020年万科A营业收入中，来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为4004.5亿元，占比95.5%；来自物业服务的营业收入为154.3亿元，占比3.7%。

截至2020年年末，2020年合并报表范围内有4918.6万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约6981.5亿元，较上年末分别增长14.7%和14.6%。

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