购买期房,怎样看沙盘?

来源：智能家居时间：2021-04-28 16:56

如果要买新房，那么一般购买到的都是期房，所以在购房者在购买新房的时候就只有通过开发商处的沙盘去了解房屋的相关信息，如果购房者在买房的时候自己看不懂沙盘，对于自己买房来说是非常吃亏的，那么买房时要怎么看沙盘呢？

第一，注意看比例尺寸。当购房者在开发商的售楼部看沙盘时，一定要和置业顾问了解清楚沙盘是否是按照实际规划制作出来的，同时还要确认沙盘的比例尺寸，在确定了这些信息之后，大家才可以推算出小区的实际尺寸及楼间距等数值。

第二，注意看小区整体规划。当和置业顾问确定好自己所看的沙盘图是按照实际规划制作出来的之后，那么在沙盘图上，小区建筑物的密度是否过大、公共设施的分布是否人性化、建筑与景观的搭配是否协调、区内交通的分布是否合理、小区与周边环境的关系等都可以做直接判断。

第三，注意看开盘楼栋及朝向。有很多开发商的楼盘都是分期进行开发的，所以开发商的预售证一般也都是分不同的批次获得的，因此在看房沙盘时，一定要明确最近一次开盘将要出售的区域。在总揽全局之后，重点关注可以购买的楼栋的朝向、采光通风等性能及其周边的情况。

第四，注意看楼间距。房屋的楼间距情况是在买房的时候一定要去了解和关注的，通常情况下，开发商所展示的沙盘都是会放大社区内建筑物的楼间距的。了解到沙盘模型的比例之后，建议寻找机会到工地实测一下，比较一下根据沙盘模型比例计算出的楼间距和实际楼间距之间的误差。如果测量之后发现偏差较大，那么就一定要小心购买房屋了。

第五，注意看绿化面积。现在的人都非常注重小区的绿化面积，所以当去到开发商处看沙盘的时候，一般都会看到绿色的沙盘，其实这是给人一种绿化率很高的假象。这时候购房者一定要保持清醒的头脑，询问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致，如果有差异，那么购房者就要谨慎购房了。

第六，注意看区内交通。在购房者买房的时候还需要注意去看小区内的交通情况，一般来说，开发商沙盘上面所展示的交通情况都还是比较可信的。所以在这里，购房者主要需要询问一下小区在交通规划上的具体措施，比如怎样实现人车分流等等。

通过在开发商处看沙盘的时候，是可以通过沙盘了解到很多房屋信息的，但是沙盘里面也是有不少猫腻的，所以购房者在看沙盘的时候一定要小心。