49.9亿！卓越+中交竞得昌平区中关村生命科学园三期及北四村棚户区地块

5月10日至11日，北京延期开拍的25宗地正式开拍。

5月10日，北京共推出12宗宅地，其中朝阳10宗，海淀2宗。推出地块的总用地规模约52.1万平，总建面约112.5万平，总起拍价约479.3亿元，最终成交金额约516.2亿。竞政府持有的总建面约7.4万平，竞公租建面约10.4万平，约占总建面规模的9.2％。

5月11日，其余13宗地块正式开拍。

中海、金地＋华润＋保利、金茂＋城建、万科＋华侨城、旭辉＋招商＋雅居乐、首开＋住总＋建工、绿城＋平安、金融街、中冶、卓越＋中交、懋源、电建＋建发、中铁、信达参与北京市昌平区中关村生命科学园三期及北四村棚户区改造和环境整治项目CP001805-6001、6002地块R2二类居住用地、CP00-1805-6009地块A33基础教育用地（配建“公共租赁住房”）地块的竞拍。

经过58轮的竞争，最终，卓越＋中交以49.9亿、2.95万平米公共租赁住房面积，竞得昌平区中关村生命科学园三期及北四村棚户区地块，楼面价约5万元／㎡，溢价率5.05％。

官网资料显示，该地块编号为京土整储挂（昌）［2021］023号，位于昌平区回龙观街道。该地块属于R2二类居住用地、A33基础教育用地，建设用地面积6.76万㎡，规划建筑面积不高于14.9万㎡。

挂牌文件显示，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格和配建14100平方米“公共租赁住房”的基础上通过竞报公共租赁住房面积的方式确定竞得人。

本次出让宗地中配建及竞建的“公共租赁住房”将由竞得人完成建设，并由北京城市副中心投资建设集团有限公司回购并持有，回购价格9000元／平方米。“公共租赁住房”由市、区住房保障管理部门面向符合条件的人才进行定向配租。

据中指研究院介绍，地块位于地块位于中关村生命科学园地块位于回龙观板块，地块在生命科学园站和龙泽站之间，昌平海淀交界处。

房价方面，周边新房有海淀幸福里8万元／㎡，萬橡悦府约54197元／㎡。周边二手房龙泽苑挂牌价约4.8万元／㎡，领秀慧谷挂牌价约5-6万／㎡。

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